4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
24558 Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt, Aktuell vermietet

…mit Garten im Ortszentrum Ulzburg - über 2 Ebenen!

Lagebeschreibung:
Henstedt-Ulzburg mit ca. 27.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Großgemeinde liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt. In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstrasse 326 durch den Ort. Als West-Ost-Strassenverbindung durchquert die L75 den Ort. Bie BAB A7 Hamburg-Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autbahnhabfahrt Henstedt-Ulzburg bzw. Quickbon, für den Ortsteil Henstedt-Rhen und Ulzburg-Süd.

Diese Wohnanlage befindet sich im Zentrum des Ortsteils Ulzburg. Zum Einkauf, Kindergarten, Schule etc. sind es kurze Wege. Zum Bahnhof (AKN) und CCU-Einkaufszentrum geht man ca. 8-10 Minuten, der Bus fährt fast vor der Tür ab.

Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Objektbeschreibung:
Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung.

Gepflegte Eigentumsanlage mit Gärten für die EG-Wohnungen, Kellerräumen und Aussenstellplätzen in Henstedt-Ulzburg Zentrum.
21 Wohnungen verteilt auf 3 Hauseingänge- die Wohnungen im EG und DG gehen jeweils über 2 Ebenen, also EG/KG , und 2.OG/DG

Das Haus wurde 1992 in massiver Bauweise von Firma Hardenack errichtet. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen ein Fahrradraum und ein Wasch-Trockenraum., sowie die Wohnräume der EG-Wohnungen rechts und links.
Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Es sind keine Sanierungsmassnahmen geplant.

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung im EG wird zum Juli 2018 verkauft.Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Wohnung ist sehr gepflegt und modernisiert! Eine neue Einbauküche ist gerade bestellt, der Fußboden in der Küche wird dabei ebenfalls erneuert.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 8.448 €.

Energieverbrauchsausweis vom 24.10.2008, Energieverbrauchskennwert: 100 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1992

Weiter Infos sowie Bilder von innen und ausführlichere Beschreibung finden Sie auf meiner Homepage unter: www.zschunke-immobilien.de

Ausstattung:
Kurzbeschreibung:

Moderne geliebte Wohnung mit hellen Fliesenboden bzw. Laminat. Weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bad mit Wanne und Dusche - sehr geräumig - mit großem Fenster.

Aus dem ehemaligen großen Raum im Keller wurde ein Schlafzimmer abgeteilt (Trockenbauwand), so entstand ein Flurbereich und das Elternschlafzimmer. Tageslicht bekommt das Zimmer über ein Fenster mit Kasematte, die zur Terrasse führt und dort mit einem Gitterrost in die Terrassenplatten integriert wurde.

In dem im Grundriss als Abstellraum vorgesehenen Raum entstand das Jugendzimmer. Dieser Raum hat eine größere Aussparung vor dem Fenster und geht nach vorne raus zum Eingang.

Aufteilung:

Die Wohnfläche nach DIN von 88 m² verteilt sich auf EG und Soutterain - die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 113 m².

EG insgesamt ca. 65 m²: Flur, Vollbad + Dusche mit Fenster, Küche, Schlafraum 1, Wohnzimmer, überdachte Terrasse (15 m²) , ca. 70 m² Garten

KG insgesamt ca. 40 m² : Flur, Jugendzimmer, Schlafraum 2.Ausgang zum allgemeinen Keller mit Fahrradraum, Waschraum und Treppenhaus.

Man kann also die Wohnung sowohl über das EG als auch das KG erreichen.

Schöner kleiner Garten zum Westen hin gelegen mit überwiegend Rasenfläche und einem kleinen Geräteschuppen.

KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück

Sonstiges:
Besuchen Si

Anbieter-Objekt-ID: FK790