2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
22089 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche

Kapitalanlage! 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Südloggia in toller Lage von Eilbek

Lagebeschreibung:
Der Hamburger Stadtteil Eilbek hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten Wohngegend entwickelt. Die äußerst zentrale Lage, mit perfekter Infrastruktur, macht das Wohnen hier sehr angenehm. Kurze Wege in die Innenstadt, zum Alsterkanal, zu den großen Einkaufszentren, wie dem "Quarree Wandsbek Markt" und dem toll gestalteten Shopping-Center "Hamburger Meile", die ein unbeschwertes Shopping erlauben, steigern die Lebensqualität in dieser Wohnlage. Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie Busverbindungen sowie U- und S-Bahn, sind selbst zu Fuß schnell erreicht. Auch für den Sportbegeisterten ist gesorgt, denn Sporthallen und Fitnesscenter stehen hier in nächster Nähe zur Verfügung. Sämtliche Schulformen, Ärzte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vervollständigen die Wohnqualität dieses Stadtteils.

Objektbeschreibung:
Diese von uns angebotene 58m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr ca. 1983 erstellten Wohnanlage und ist über ein helles Treppenhaus zu erreichen. Im Eingangsbereich der Wohnung erwartet Sie ein Flur mit integrierten Einbauschränken und dem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung. Ebenfalls gelangen Sie in das lichtdurchflutete und freundliche Wohn- und Esszimmer mit hellem Laminatboden und dem Zugang zur Südloggia. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die mit diversen Elektrogeräten ausgestattet ist und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Rechts vom Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Über eine feste Raumspartreppe gelangen Sie in das Dachstudio mit wohnlicher Nutzfläche (keine Wohnfläche). Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Belichtet werden die Räumlichkeiten überwiegend über braune Holzfenster aus ca. 1983. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, das Dachstudio hingegen wird über einen Heizkörper beheizt. Erneuert wurde die Gas-Zentralheizung zuletzt ca. 2015 und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Keller, eine Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradkeller. Die Wohnung eignet sich besonders als Anlageobjekt. Derzeit wird eine Kaltmiete von EUR 730,-- im Monat erzielt. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf ca. EUR 353,--.

Begleitet wird das Objekt durch eine namenhafte Hamburger Hausverwaltung. Die wirtschaftlichen Verhältnisse der Eigentümergemeinschaft sind als solide zu bezeichnen. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 265.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 58m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Baujahr: 1983

Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 229 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57449