Haus zu vermieten €1.050 140 m²
55286 Wörrstadt

Sie träumen von einem eigenen Haus? Sie wünschen sich Platz? Und das Ganze nicht in 08/15-Ausstattung, sondern in gehobener und am besten modernisiert und saniert? Dann sollten Sie sich das hier angebotene Haus einmal genauer ansehen… Das charmante Einfamilienhaus stammt ca. aus dem Jahre 1900 und bildet mit dem Neubau der Vermieter und einer weiteren Wohneinheit eine typisch Rheinhessische Hofreite. In diesem Jahr haben die Vermieter das hier vorgestellte Haus grundlegend saniert. Ob Böden, Decken, Wände oder Elektroleitungen – alles ist fachmännisch erneuert worden. Dazu später mehr… Der Grundriss: Sie betreten das Haus über eine Diele, von der geradeaus die mit ca. 20 m² tolle, große Wohnküche abgeht. Direkt an die Küche schließt links eine überaus praktische Speisekammer und rechts ein für Sie bald unverzichtbarer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner an. Rechts der Diele liegt das helle und freundliche Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer. Durch die Zusammenlegung der ursprünglichen Zimmer ist hier ein wunderbarer Wohnraum mit viel Gestaltungsmöglichkeiten entstanden. Licht kommt von zwei Seiten und macht den Raum außerdem angenehm hell. Im Erdgeschoss ist weiter ein Gäste-WC untergebracht. Die aufgearbeitete, alte Holztreppe mit verbreiterten Stufen führt ins Obergeschoss. Sie und u.a. die originalen Türen verleihen dem Haus ein besonderes Ambiente. Im ersten Obergeschoss... ...liegen die drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer sind ca. 14 m² groß(!) – größer als in manchem Neubau und nicht gerade typisch für ein Haus dieses Baujahrs. Das dritte Zimmer ist etwa 10 m² groß und führt zudem auf die übergroße, sonnige Dachterrasse. Dort sind Sie für sich allein, geschützt vom Hof und den Nachbarhauswänden. Was in diesem Exposé noch nicht zu sehen ist: Das Familienbadezimmer mit Tageslicht. Das Bad wird derzeit nämlich komplett neu aufgebaut. Geplant ist eine große (1,00 m x 1,20 m?), begehbare Dusche, natürlich ein Wachtisch und ein Eck-WC sowie ein Handtuchheizkörper. Wie im gesamten Haus wird hier auf sehr gutes Material bzw. Sanitärobjekte geachtet. Weitere Details folgen unter dem Punkt Ausstattung. Ein wichtiger Aspekt fehlt hier noch: Der Speicher. Das Treppenhaus zum 2. Obergeschoss ist abgeschlossen und mit einer ordentlichen Treppe erschlossen, so dass sich der Raum wunderbar nutzen lässt: Der Speicherraum ist gedämmt, mit Fenstern ausgestattet und der Boden ausgelegt. Hier lässt es sich prima spielen, die aufgebaute Carrerabahn würde nicht stören und die Wäsche hätte noch genügend Platz, um zu trocknen.

Die Vermieter haben bei der Sanierung nicht gespart, was man dem Haus auch ansieht! Alle Materialien sind wie schon erwähnt von wirklich guter Qualität. Der Boden in der Küche ist beispielsweise mit einem ebenso robusten wie schönen braunem Vinyl in Holzoptik belegt. Der Küchenspiegel ist kein üblicher weißer Fliesenspiegel, sondern mit einem abwischbaren und versiegelten Beton gestrichen. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Sie erstreckt sich über die gesamte Länge der Küche, ist von guter Qualität und bietet in Fächern und Schüben viel Platz für Geschirr, Töpfe, Pfannen und Co. Zudem sind sämtliche Elektrogeräte wie Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Gefrierschrank vorhanden. Übernehmen heißt in diesem Fall: Sie können sich eine neue Arbeitsplatte und bei Bedarf neue Fronten – die es für diese Küche für ca. 600 Euro neu im Küchenstudio gibt – zulegen und haben im Anschluss eine Top-Einbauküche. Sollte eines der Elektrogeräte repariert oder ausgetauscht werden, machen Sie dies auf eigene Kosten. Im Wohn-Esszimmer liegt ebenfalls funkelnagelneuer Vinyl-Boden in neutralem hellgrau. Die Verkehrswege wie auch Gäste-WC und Badezimmer sind bzw. werden geschmackvoll gefliest. Die Wände sind allesamt tapeziert und weiß gestrichen. Alle Fenster sind mehrfach isoliert und die Fenster sind neu. Bei den schönen Holzfenstern wurde außerdem das Glas gegen mehrfach isoliertes ausgetauscht und selbstverständlich sind alle Rollläden neu. Im Zuge der Sanierung sind die originalen Türen aufgearbeitet worden. Die anderen Türen sind neu. Selbst die komplette Elektrik ist Stand 2018. Für den Fernseh- und Internetempfang liegt Kabel, verfügbar u.a. über 1&1, Telecom oder vodafone (bis zu 200 Mbit/s). Der Energieausweis wird gerade erstellt und an dieser Stelle ergänzt. Apropos Energie: Das Haus hat eine eigene Gas-Therme (Baujahr Ende 2013). Daher werden auch bei den Nebenkosten nur die nicht verbrauchsabhängigen Kosten wie Versicherungen, Müll, Abwasser, Steuer etc. mit 120 Euro monatlich berechnet. Wasser, Strom und Gas melden Sie selbst an.

Das Haus liegt in einer ruhigen Parallelstraße zur Hauptstraße. Wörrstadt bietet seinen ca. 7.800 Einwohnern die komplette Infrastruktur einer kleinen Stadt. Wirklich alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Restaurants und beispielsweise auch Ärzte und Apotheken sind füßläufig zu erreichen! Ein zweites Auto in der Familie ist angesichts dieser Wohnlage nicht zwingend nötig. Kindergärten und sämtliche Schulen bis hin zur IGS sind in in Wörrstadt ansässig. Die Autobahn A63 liegt vor der Tür. Die Landeshauptstadt Mainz ist zum Beispiel in rund 20 Minuten zu erreichen, Wiesbaden in 30 Minuten und Frankfurt am Main wie der Frankfurter-Flughafen in 50 Minuten. Wörrstadt hat einen Bahnhof, zum Beispiel fährt die Regionalbahn zu Stoßzeiten im Berufsverkehr so gut wie alle 30 Minuten nach Alzey und nach Mainz.

Miete und Nebenkosten Die Kaltmiete beträgt 1.050 Euro im Monat. Dazu kommen wie eben erwähnt 120 Euro für nicht verbrauchsabhängige Nebenkosten wie Abfall, Abwasser, Steuern, Gebühren, Versicherungen usw. Als Voraus- setzung für den Abschluss des Mietvertrags wird verständlicherweise um eine Schufa-Auskunft, drei aktuelle Gehaltsauszüge und eine Vorvermieterbescheinigung gebeten. Die Kaution ist mit zwei Monatskaltmieten angesetzt. Die korrekten und sympathischen Vermieter freuen sich auf ebensolche Mieter. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!