2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
Kilvertzheide 35, 40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

EXKLUSIV+BEZUGSFREI ABSOLUT RUHIG MODERNES GROßES BAD GROßER BALK. GROßES WOHNZI. GARAGE 2.OG HILDEN

Lagebeschreibung:
40724 HILDEN-Pungshaus, Kilvertzheide 53
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage sprechen. Kilvertzheide ist eine Sackgasse. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt in ca. 500 m entfernt (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen). Ferner unterstreichen die in max. 5 Minuten erreichbaren Autobahnen A 3/A 46 sowie die knapp 1 km entfernte S-Bahn (S1/Richtung Düsseldorf-Hauptbahnhof) die verkehrsgünstige Lage.

Objektbeschreibung:
OBJEKT
Das 4-geschossige (inkl. Erdgeschoss) Haus wurde 1990 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt/gestrichen. Das Haus verfügt über ein Satteldach und Stahlbetondecken. Die Fassade ist rot klinkerverblendet. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert. Als Heizsystem liegt eine Fußbodengaszentralheizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 43 Wohneinheiten verteilt auf 5 Häuser und 44 KFZ-Einstellplätze, Garagen und PKW-Außenstellplätze. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz in einer verschließbaren Box. Eine zuverlässige Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich die Häuser in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden. Es gibt kein Reparaturstau. Geplant sind evtl. zukünftig Balkonsanierungen. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 128,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1990
BELEGUNG
Die Wohnung wird unvermietet, also bezugsfrei übergeben.

Ausstattung:
WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 71,35 qm; Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer inkl. Essecke und Arbeitsecke + 1 Schlafzimmer + 1 Küche + 1 Diele + 1 Badezimmer + 1 Abstellkammer + 1 Balkon. Die Wohnung liegt in der 2. (obersten) Etage, ohne Aufzug. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Waschraum, mit der Möglichkeit, die eigenen Geräte dort anzuschließen (alternativ natürlich auch in der Wohnung möglich), ein Trockenkeller sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist modern weiß gefliest/gekachelt, hat 2 Waschbecken, eine WC, eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine. Die Küche ist ebenso gefliest und hat seitlich weiße Fliesenspiegel. Eine vorhandene Einbauküche könnte auf Wunsch zusätzlich übernommen werden, sowie das Mobiliar ganz oder teilweise. Im Wohnzimmer, der Diele sowie im Schlafzimmer liegt heller Laminatboden. Die Wohnung befindet sich in einem absolut guten und sehr gepflegt erhaltenen Zustand.
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt € 238,00 monatlich und umfasst unter anderem die Heizkosten, Wasser- und Abwasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeisterkosten, Entwässerung, Allgemeinstrom, Kabel-TV, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Rücklagen usw.

Sonstiges:
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 200.000,00 inkl. des Tiefgarageneinstellplatzes der mit ortsüblichen € 6.000,00 angesetzt ist. Demnach liegt die Wohnung bei € 2.720,00/QM.
PROVISION
Als von den dem Nachlasspfleger allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig und die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Verkäufer als auch Käufer in Höhe von 3,57% inkl.gesetzl. MwSt vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG
Bedingt durch die Lage, den absolut gepflegten Allgemeinzustand sowohl der Häuser als auch der Wohnung und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT DIESER EINHEIT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 200.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 71,35m²
Gesamtfläche: ca. 71,35m²
Nutzfläche: ca. 71,35m²
Baujahr: 1990
Verfügbar ab: sofort oder später gem. Absprache

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.0 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1000162