3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 86 m²
Robert-Koch-Straße 46, 99096 Erfurt (Löbervorstadt), Löbervorstadt

Die Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Löbervorstadt. Das Stadtzentrum mit Fußgängerzone sowie die Altstadt mit der Krämerbrücke sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Stadtpark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Wohnung befindet sich in einem 4 geschossigen Wohnhaus, das um die Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtet wurde.Das Haus wurde 1996 komplett entkernt und hochwertig sowie energiesparend saniert. (verbrauchsorientierter Energiepass der Firma Techem wird vorgelegt).

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Toilette, Waschbecken, Wanne und separater Dusche (Duschabtrennung 2018 erneuert). Zur Wohnung gehört noch ein Balkon (3,0 m x 1,5 m), ein Abstellraum und ein Gewölbekeller. Auf dem Flur des Treppenhauses befindet sich noch ein zweiter abgeschlossener zur Wohnung gehörender Abstellraum. Das Treppenhaus ist mit einem echten Marmorfussboden und weißen Rauhputzwänden ausgestattet. Das Haus verfügt des weiteren über einen Waschraum und einen Trockenraum, in dem eigene Geräte angeschlossen werden können. Auf dem zum Haus gehörenden Hofgrundstück können Sie Ihren PKW parken. Auf jeder Etage des Hauses befindet sich nur eine Wohnung.

Das Gebäude befindet sich in äußerst ruhiger und doch zentraler Lage direkt am Stadtpark in der Nähe des Landtags. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Des weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Straßenbahnhaltestelle.

Hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett in allen Wohnräumen. Fußboden im Bad und in der Küche gefliest. Die Bodenfliesen in der Küche sind terrakottafarben, die Bodenfliesen im Bad sind blau (2014 komplett neu). In der Küche befindet sich ein weißer Fliesenspiegel an der Wand. Die Wände des Bades sind mit weißen Fliesen sowie blauen Ornamentfliesen gefliest. Das Bad ist mit einer hochwertigen Markenausstattung versehen. Die Innentüren sind Esche weiß, die Wohnzimmertür verfügt über einen Glaseinsatz. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Durch den dreieckigen, originellen Grundriss des Wohnzimmers, strahlt dieses eine besonders gemütliche Atmosphäre aus. Ein Kabelanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Hochwertige Außenisolierung nach neusten Standards. Es besteht die Möglichkeit die in der Wohnung befindliche hochwertige Küche (siehe Fotos) ohne Backofen und Spülmaschine jedoch inklusive Bosch-Kühlschrank und Mikrowelle sowie den Tisch und die Stühle vom letzten Mieter zu einem Preis von 3.500,00 € zu erwerben. Wohnung von privat, keine Provision!