2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000 45 m²
Louis-Mannstaedt-Straße 4, 53840 Troisdorf, Rhein-Sieg-Kreis

Vorab: Bitte keine Makleranfragen! Das sehr schöne Gebäude aus dem Jahr 1912 wurde 1994 bis ins Detail grundsaniert (Heizung von Öl auf Gas, Wasserrohre, Stromleitungen, Treppenhaus, Fassade etc.). Das hier angebotene Dachgeschoss ist liebevoll renoviert. Die Balken wurden aufwendig und fachmännisch freigelegt, abgeschliffen und neu gestrichen. Das Gebäude besteht aus vier Eigentumswohnungen. Die Eigentumsanteile verteilen sich wie folgt: EG: 125 1. OG: 57 2. OG: 63 DG: 45 Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 400,- €. Wünschenswert wäre, wenn die Wohnung als Investmentobjekt erworben würde. Beachtet werden muss, dass das Dach in den nächsten ca 5 Jahren saniert werden muss und dass die Fröhling Gasheizung bereits 23 Jahre alt ist (teils wartungsgepflegt und derzeit fehlerfrei voll funktionsfähig).:

Holzdielenboden im Wohnzimmer. Schlafzimmer und Küche helles Laminat. Bad PVC. Treppenhaus mit saniertem Holzgeländer und blauem Treppenteppich. Schöner Eingangsbereich des Hauses mit sehr gut erhaltenen Originalmosaik.

Verkehrsberuhigte Spielstraße mit ausreichend Parkplätzen. Lärmschutzwand zur Bahn. 5 Gehminuten zur Fußgängerzone (Saturn, Kaufland, Peek&Cloppenburg, Aldi, Edeka, Eis-Cafés, Nagelstudios, Friseure etc.). Grund- und alle weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. 900 Meter zum Bahnhof, 8 Autominuten bis Siegburg, 15 Autominuten nach Bonn, 10 Bahnminuten zum Flughafen Köln/Bonn.... Alles sehr gut auch mit Bus oder Bahn erreichbar. (Die Zeitangaben sind ca-Werte)

Provisionsfreies Investment-Objekt DG-Wohnung in einem vier-Familienhaus mit sehr angenehmer Hausgemeinschaft; alle Mieter des Hauses verstehen sich sehr gut. Dennoch wäre natürlich auch die Eigennutzung möglich. Besonderheit des Hauses: Das Haus ist recht hellhörig und es bedarf der Einhaltung der Nachtruhezeiten und gegenseitiger Rücksicht.