4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €318.500 91 m²
53639 Königswinter

Im Königswinterer Stadtteil "Stieldorf" entsteht ein zukunftsweisendes Neubauprojekt mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Das moderne Mehrfamilienhaus wird als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und verfügt über ein Untergeschoss mit Tiefgarage, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Staffelgeschoss. Die Wohnungen bestechen durch ihre Helligkeit, den modernen Schnitt und die zeitgemäß hochwertige Ausstattung. Ein besonders wartungsgünstiger Aufzug verbindet die einzelnen Geschosse bis in den Keller. Durch den entkoppelten Einbau des Aufzuges besteht ein sehr guter Schallschutz zu den Wohnungen. Die energieeinsparende Bauweise der Immobilie sowie die eingesetzte Haustechnik ermöglichen den KW-Standard 55. Die eingebaute Pelletheizung der Firma Viessmann garantiert umweltbewusstes Heizen mit erneuerbaren Energien. Es wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Gleichzeitig sorgt die kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohnräume für ein angenehmes Raumklima. Es wurde besonders großer Wert darauf gelegt, mit regional ansässigen Firmen zusammenzuarbeiten. Bestimmen Sie einen großen Teil der Ausstattung Ihrer Neubauwohnung selber, auch in den Grundriss der Wohnung kann zum Teil noch Einfluss genommen werden. Mit der Fertigstellung des Neubaus ist voraussichtlich im Sommer 2018 zu rechnen. Zur Wohnung gehört ein in der Tiefgarage befindlicher Stellplatz, der zu einem Kaufpreis von 15.000 EUR verkauft wird. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Wand- und Bodenbeläge, die Malerarbeiten sowie die Innentüren.

Ausstattungsdetails im Überblick: - KfW-55-Effizienzhaus - Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolle ausgeführt - Abgeschlossener Kellerraum - Wachmaschinen- und Trocknerstellplatz im Kellergeschoss - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Pellet-Heizung von Viessmann - Pelletdepot im Keller - Fußbodenheizung - Zentrale Be- und Entlüftung des Wohnraums - Dreifach verglaste Fensteranlage mit Wärmeschutz - Pilzkopfverriegelung als zusätzlichem Einbruchsschutz an allen Fenstern - Elektrische Rollläden - Geräuscharmer und wartungsgünstiger Aufzug - Elektroleitungen in Leerrohren verlegt - Sanitäre Ausstattung im Hauptbad: ultraflache Duschtasse, Badewanne, 2 Waschbecken und WC-Schüssel - Im Gäste-WC: Waschbecken und WC-Schüssel - Gegensprechanlage - Energieausweis wird nach Fertigstellung des Neubaus erstellt

Stieldorf ist infrastrukturell gut erschlossen und verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Post, Banken, eine Apotheke, verschiedene Ärzte, eine Bäckerei, eine Eisdiele und ein italienisches Restaurant sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten und eine offene Ganztagsschule/Grundschule befinden sich ebenfalls in Stieldorf. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus gut erreichbar. Die nahgelegene Bushaltestelle bietet Verbindungen nach Siegburg, Sankt Augustin, Hennef, Oberpleis und Bonn. Die A3 ist in 10 Minuten erreicht, ebenso wie die Auffahrt zur A59 (Köln/Flughafen). Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das Sea Life Königswinter. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln.

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