4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 125 m²
58636 Iserlohn

*** WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer **** IP V 4 K 125 **** angeben! Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé zu. Hierzu müssen Sie auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht (siehe Fernabsatzgesetz) schriftlich verzichten und Ihre Kontaktdaten mit Adresse (siehe Geldwäschegesetz) hinterlassen. PDF ANHANG = MUSTERSCHREIBEN - VERZICHT auf das 14-tägige Widerrufsrecht Durch die Anfrage akzeptieren Sie unsere AGB und die Provisionspflicht von 3,57 % vom Kaufpreis bei notariellem Vertrag!!! Die Courtage wird erst bei Kauf in Rechnung gestellt! Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf *** www.immopoint.info *** ** OBJEKTINFORMATIONEN: * DIE FAKTEN Ca. 125 m² 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, WC Gemeinschaftsgarten 2 Aussenparkplätze * DAS HAUS Das gepflegte Haus liegt Stadtnahe und ruhig in einem modernen Wohnhaus am Wermingser Wald und dem Amtsgericht. * DAS OBJEKT Die ehemals hochwertige Büroetage mit moderner Technik und flexiblem Grundriss liegt im EG bzw. UG (Seitenabhängig) und verfügt über einen Haupteingang von der Straßenseite und einen weiteren, direkten Hintereingang über die Parkplatzseite. Der Umbau zu einer Eigentumswohnung ist einfach zu realisieren, da das Büro aus ursprünglich 2 Wohnungen entstanden ist. Die Wohnung mit großen Fensterfronten (hautsächlich SÜD-Ausrichtung) und barrierefreiem Eingang mit Fahrstuhl besticht durch den extravaganten und praktischen Schnitt. Dieser ist mit wenig Aufwand, je nach Ihren Bedürfnissen leicht änderbar. So lassen sich vom derzeit charakteristischen Empfangsbereich mit Archivlager und 3 großen Büros in kürzester Zeit beispielsweise 6 Räume Küche, Diele und Bad realisieren (siehe Grundrissbeispiel). * DIE NEBENKOSTEN In den Nebenkosten ist die Pflege der Grün- und Außenanlage, des Treppenhauses inkl. Fahrstuhl und der Winterdienst bereits inkludiert. Die monatlichen Gesamtkosten inkl. Rücklagen und Verwaltung liegen derzeit bei ca. 255,- €/Mon.. Der Rücklagentopf ist reichlich gefüllt, sodass Sie nach einem Kauf keine bösen Überraschungen fürchten müssen. * PARKEN - ÖVM - LAGE Sehr gute Zugänge zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die am und ums Haus befindlichen Parkstreife plus angeschlossene Parkplätze (davon 2 eigene) sowie fußläufige Innenstadtnähe. * DER GARTEN Einen Gemeinschaftsgarten in SÜD Lage lädt zum Verweilen, Grillen oder mit den Kindern Spielen ein und rundet das Angebot ab.

- !!! günstiger Energieverbrauchswert von gerade mal 95 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser - Bj. Haus - 1999 - Bj. Anlagetechnik - 2007 - Gas - verbrauchsorientierte, jährliche Abrechnung für Heizung, Warmwasser und Nebenkosten - EDV Verkabelung/Kabelschächte - High-Speed Internetzugang möglich - große Zimmer (weitere Teilung möglich) - 2 eigene Parkplätze (bis zu 3 KFZ möglich) *** Derzeitige Aufteilung und Nutzung / ehemals Büro: - Eingangsbereich/Flur - großzügiger Empfangsbereich - Wartebereich - Sanitäranlagen Damen - Sanitäranlagen Herren - Personalraum/Teeküche - 3 weitere, großzügige Räume (gut Teilbar zu 6) - Lager/Archiv

05.18 SONSTIGES: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen. Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen. Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. WICHTIG: Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag. Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden. Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen. ONLINE-STREITBEILEGUNG: Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: immopoint@email.de