3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 110 m²
Killweg 31, 72285 Pfalzgrafenweiler, Freudenstadt (Kreis)
bisheriger Preis €239.000

Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus. Die Wohnung besticht durch ihr über 50m² riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum 16m² großen Balkon. Aufgrund der vorhandenen vollflächigen Aufdachdämmung ist das freie Dachgebälk ein zusätzliches Highlight der Wohnung. Dem Wohnzimmer grenzt der offene Essbereich an, welcher zusätzlich den Zugang zur Küche ermöglicht. Die vorhandenen Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Ceran-Kochfeld mit Backofen) bietet viel Platz und ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche könnte problemlos in das Wohn-/Esszimmer integriert werden (Die Anschlüsse hierfür sind vorhanden). Damit würde ein zusätzliches Zimmer entstehen, z.B. als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Neben dem großzügig bemessenen Wohnraum verfügt die Wohnung über 2 Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Die Räume selbst sind über einen Flur verbunden. Vom Flur aus kann man so in jedes Zimmer gelangen. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken ist mit schönen Naturstein-Fliesen belegt. Eine Badewanne und eine separate Dusche laden zum Entspannen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Speisekammer und ein Gäste-WC (ebenfalls in Naturstein-Ausstattung). Die Wohnung ist ab dem 01.09.2018 provisionsfrei verfügbar.

Das große Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Laminat in Kork-Optik ausgestattet. Auch in Flur, Kinder- und Schlafzimmer, sowie im Badezimmer sind Laminatböden verlegt. Das Badezimmer ist zusätzlich gegen Feuchtigkeit gedämmt, so dass hier keine Feuchtigkeit ins Dachgebälk einziehen kann. Das Objekt wurde vor 2 Jahren an das Nahwärme-Netz der WeilerWärme eG angebunden, so dass das Objekt über eine neuwertige Heizung verfügt. Auch ein Kabelanschluss mit schnellem Internetzugang (Unitymedia) ist im Haus verfügbar und kann für Telefon, Internet und Fernsehen genutzt werden. Der Balkon wurde in 2017 mit einem neuen Geländer ausgestattet. Zur Wohnung gehören darüberhinaus - eine Garage mit elektrischen Torantrieb - ein zusätzlicher Stellplatz für ein weiteres Auto sowie - ein abschließbarer Kellerraum als zusätzlicher Stauraum Allgemein stehen im Haus noch ein Waschraum (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ca. 30m²), ein Fahrradraum (ca. 27m²), ein Tischtennisraum (ca. 27m²) und ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Zentrumsnähe des Kernort Pfalzgrafenweiler, von wo aus - Kindergarten und Kindertagesstätte (ca. 500m) - Schule (ca. 800m) - Frei- und Hallenbad (ca. 700m) - Ortsmitte (ca. 800m / 5 Gehminuten) leicht und schnell zu Fuß erreichbar sind. Der Kernort Pfalzgrafenweiler verfügt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zudem über eine erstklassige Versorgung. (Aldi, Edeka, Lidl, Penny, DM, Deichmann, etc.)

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare mit 1-2 Kindern. Die Räume sind praktisch angeordnet. Selbst die kleinen Nischen lassen sich praktisch nutzen. Vom Energiebedarf und den Nebenkosten entspricht die Wohnung in etwa einem Neubau-Objekt. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 220,00 € im Monat. Die Wohnung wurde ausschließlich durch Eigentümer bewohnt.