4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €745.000 130 m²
50931 Köln-Lindenthal

Die ansprechende, modernisierte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen (EG + 1. OG + Tiefparterre) mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm. Im EG befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, ferner die Küche mit Abstellkammer, die Diele mit Einbau-Garderobe und das Gäste-WC. Im OG liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (beide mit Balkon), das hochwertige Badezimmer (mit Badewanne, WC und Doppel-Waschtisch), ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie eine Abstellkammer. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Untergeschoss (Mehrzweckraum/ Büro/ Hobbyraum). Ferner gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum. Optional kann der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage zum Preis von 25.000 € erworben werden.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung (u. a. elektr. Rolladen, Parkettboden im EG und OG) und verfügt über eine Fußbodenheizung (ein aktueller Energieausweis liegt vor).

Zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in direkter Nähe zum Stadtwald. Diverse Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in 2 - 5 Minuten erreichbar. Die nahe gelegene Aachener Straße bietet ebenso wie die Dürener Straße sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine Auswahl an Restaurants und Kneipen. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung.

Derzeit ist das Objekt vermietet; die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 2.200,00 €. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 684,00 €.