5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 106 m²
86415 Mering

Das 2010 erbaute Haus ist ein sogenanntes Haus im Haus. Es handelt sich um 2 Etagen plus ausgebautem Dachgeschoß. Um auf die erste Ebene zu gelangen führt eine Treppe in den ersten Stock. Hier befinden sich Wohn- und Schlafzimmer, die Küche, das Bad und eine großzügige Ankleide. Im zweiten Obergeschoß befinden sich eigentlich drei Zimmer. Im Wohnraum wurde eine Wand entfernt, die aber jederzeit wieder eingesetzt werden kann. Somit würden sich hier wieder 2 Zimmer nebeneinander ergeben. Im dritten Geschoß befindet sich der ausgebaute Dachspitz, der aber nicht zur Wohnfläche im Sinne der bayerischen Bauordnung zählt. Alle Flächen sind in den Grundrissplänen ersichtlich. Die herrliche, auf den Westen ausgerichtete Terrasse eignet sich ideal dazu kleine Feste zu feiern oder laue Grillabende zu veranstalten. Ein wahres Zuhause für Menschen mit Familiensinn. Das Haus wurde im Standard Kfw 40 erbaut.

Die Fliesen in den Bädern und bei den Bodenbelägen wurden von den Eigentümern geschmackvoll ausgewählt. Weitere Räume sind mit Laminat ausgelegt. Mit im Preis enthalten sind ist eine offene Impuls Alno Küche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten. Die Ankleide ist bereits möbliert. Im Badezimmer befindet sich eine Villeroy und Boch Eckbadewanne. Die Fußbodenheizung ist per Einzelraumsteuerung regulierbar. Durch die eingesetzte Heiztechnik belaufen sich die Heizkosten bisher auf nur ca. 400.- Euro p.a. Jedes Zimmer ist mit 1GBIT Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Der Wohnraum im 2.OG ist mit einem Beamer-Deckenanschluß versehen - perfekt für das Kino zuhause. Im Haus wurde eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage verbaut.

Absolut ruhig entlang der Paar in einem gewachsenen Wohngebiet und einem alten Dorfteil von Mering gelegen. Die nähere Umgebung ist gesäumt von Einfamlien- und Doppelhäusern und der ideale Standort für eine kleine Familie. Vor dem Haus befindet sich ein Sondernutzungsrecht, dass als Spielfläche oder für ein Gemüsebeet genutzt werden kann. Direkt am Haus verläuft ein kleines Flüsschen, an dem sich sogar Schwäne tummeln. Für Münchenpendler ist der Bahnhof Mering in ca. 10 Minuten fussläufig erreichbar. Fahrtzeit ca. 25 Minuten München Hbf. Nach Augsburg 18 Minuten. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten können innerhalb kürzester Zeit erreicht werden. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Der Innenhof ist ein Treffpunkt für Jung und Alt. Sie wachen jeden Morgen mit einem wunderschönen Blick auf die Paar und eine saftig grüne Wiese auf.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit, Flächenmaße und Aktualität kann von der Firma Christian Geiger nicht übernommen werden. Es wurden nach den Originalplänen Grundrisspläne angefertigt. Eine Neuvermessung durch einen Sachverständigen/Architekten/Bauingenieur ist daher unabdingbar. Die halbe Fläche der Dachterrasse wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Diese beträgt zusätzlich 1/2 ca. 6 qm.