3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €73.900 63 m²
07907 Schleiz

Die 63,11 Quadratmeter große 3-Raum-Wohnung liegt im Dachgeschoss in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten (Hebammengemeinschaft und Ergotherapie). Die ruhige, lichtdurchflutete Wohnung mit schönem Zuschnitt hat folgende Raumaufteilung: - Wohnungsflur (aus diesem sind alle Zimmer begehbar; keine Durchgangszimmer) - Wohnzimmer mit Balkon - Kinder- oder Arbeitszimmer - Schlafzimmer - Küche (mit Blick auf die Bergkirche) und - Tageslicht-Bad mit Whirlpool-Badewanne (ein Duschanschluss liegt zusätzlich an) Auf der Süd-Seite lädt der ca. 5,7 Quadratmeter große Balkon, als kleine grüne Oase, seine Besitzer zum Sonnentanken und Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem im Innenhof ein PKW Stellplatz und ein Wäschetrockenplatz. Ein kleiner Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Trockenraum sowie ein Fahrrad-Abstellraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung im Kellergeschoss zur Verfügung.

Das massiv gebaute Haus, Baujahr 1996, ist gedämmt, mit zweilagigem Wärme-Dämmputz versehen und mit weißen Kunststoffisolier-Fenstern ausgestattet. Das Mansardgiebel-Dach ist mit Eifel-Platten gedeckt. Die Wärmeversorgung und auch die Warmwasserzubereitung werden für die beiden Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Gas-Zentralheizung realisiert. Im Sanitärbereich wurden der Fußboden und die Wände raumhoch mit Fliesen bestückt. Die Küche ist ebenfalls gefliest und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Entsprechende Ersatzfliesen für Bad und Küche sind bevorratet. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt und im sonstigen Wohnbereich wurde hochwertiger Vorwerk-Teppichbelag (2018 neu) mit entsprechenden Sockelleisten verlegt. Die Decken und Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Wohnungs-Innentüren sind Esche furniert (weiß gebeizt) und die Wohnzimmertür ist zusätzlich mit Lichtausschnitt. Zur Ausstattung gehört eine Gegensprechanlage kombiniert mit Klingel und Türöffner. Sowohl SAT- als auch Kabelanschluss sind verfügbar.

Schleiz liegt im Südosten Thüringens, im Saale-Orla-Kreis und hat rund 8500 Einwohner. Im thüringischen Teil des Vogtlands liegend, befindet sich die Kreisstadt Schleiz unweit der Landesgrenzen zu Sachsen und Bayern. In der Landesplanung wird Schleiz als Mittelzentrum eingestuft. In Schleiz wirkten Dr. Konrad Duden und der Erfinder des weißen Porzellans, Herr J.F.Böttger. Die älteste, heute noch immer zu Rennzwecken genutzte, Naturrennstrecke befindet sich ebenfalls in der Stadt Schleiz. VERKEHRSANBINDUNG: - Die Immobilie befindet sich an der östlichen Ausfahrt der B 94 in Richtung Zeulenroda. - Der Hauptbahnhof ist in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier startet auch die Freizeitlinie Wiesentalbahn. - Bis zum Busbahnhof sind es ca. 11 Minuten Fußweg. Diverse Einkaufs-Möglichkeiten, ein Ärztehaus, das Krankenhaus, verschiedene Kindereinrichtungen, Schulen (Grund-, Real-, Förder- und Sonderschulen sowie das stattl. Gymnasium Dr. K. Duden), die Stadt-Bibliothek u.a.m. befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind somit fußläufig bequem zu erreichen. Erwähnenswert ist außerdem die unmittelbare Nähe zum Schlosspark sowie zum seit 1975 staatlich anerkannten Naherholungszentrum mit der Kleingartenanlage "Greizer Straße", dem Wehrteich und dem imposanten Birkenwäldchen. Dies ist wahrlich ein Paradies für Erholungssuchende ! Auch für sportlich-aktive Menschen gibt es diverse Vereine und Möglichkeiten in der Umgebung. Ob Tennis, Fußball, Angler- oder Gesundheitssport, hier gibt es ausreichend attraktive Angebote. U.a. sei an dieser Stelle auch genannt der Teilabschnitt des Radfernwegs "Euregio Egrensis". ENTFERNUNGEN bis zum - Stadt-Zentrum: ca. 1 km - Hauptbahnhof: ca. 500 Meter - Busbahnhof: ca. 850 Meter (der Anschluss zum Stadtbus befindet in unmittelbarer Nähe) - Zeulenroda ca. 18 km - Saalfeld ca. 48 km - Gera 59 km

Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.