3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 93 m²
89134 Blaustein
bisheriger Preis €232.000

Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses in Blaustein (Uninähe) untergebracht.

Der großzügige Wohn-/Essebereich ist der Mittelpunkt der Wohnung und wird zusätzlich mit einem gemütlichen Kaminofen beheizt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch dem Kinderzimmer ist die nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse begehbar. Der Eigentümer hatte bisher in dem hell gefliesten Bad mit Badewanne auch die Waschmaschine stehen, obwohl im Waschraum im UG ein Anschluss vorhanden ist. Die Hausgemeinschaft nutzt zusammen einen Fahrradraum sowie eine Wasch- und Trockenraum. In den letzten Jahren wurden das Dach erneuert, die Fassade neu gestrichen und die Heizung getauscht, so dass die Rücklagenbildung seit Januar 2018 darum erhöht wurde und die monatlichen Nebenkosten vorübergehend bei EUR 430,- liegen. Für Kapitalanleger sind der gepflegte Zustand und die Uninähe neben der guten Aufteilung, ideale Faktoren für eine gute Vermietbarkeit. Ein Eigenbezug ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung mit dem PKW-Stellplatz beträgt EUR 239.000,-.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Universität sowie die Wissenschaftsstadt auf dem Oberen Eselsberg sind auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.