Fuhlsbüttel: 6 Zi.-Altbau - Reihenhaus, 115m², allerbeste Lage, mit großem naturbelassenen Garten ! Es handelt sich hier um ein Liebhaberobjekt im alten Ortsteil von Fuhlsbüttel in der Straße Olendörp, 22335 Hamburg. Häuser in genau dieser begehrten Lage und Bauart mit großem Garten (Grundstücksgröße 386 m²) werden äußerst selten auf dem Immobilienmarkt angeboten. (In der Regel werden solche Häuser bereits innerhalb der Nachbarschaft vorab verkauft und erscheinen somit weder im Internet noch in der Zeitung!) Da es unserer Elternhaus ist, wollen wir das Haus verständlicherweise nicht auf die Schnelle unter Wert, innerhalb des Bekanntenkreises, verkaufen obwohl es schon Kaufgebote gibt. Als alteingesessene Fuhlsbüttler berücksichtigen wir natürlich auch gerne adequate Anfragen innerhalb der Nachbarschaft ! Das Haus wird nur von/an Privat verkauft. Ohne Maklercourtage. Wir bitten daher alle Immobilienmakler ausdrücklich von Vermittlungsanfragen abzusehen. Der Kaufpreis ist 520.000 € als Verhandlungsbasis. Baujahr: 1929 Wohnfläche: 115 m² Grundstücksgröße: 386 m²
Beschreibung: Das Mittelreihenhaus verfügt über ein Garage nach vorne mit Auffahrt. Nach hinten eine Terrasse (Süd-Westlage!) mit einer darunter liegenden Werkstatt, die sich nach einer Sanierung, als Atelier, Büro, Partyraum, Musikerübungsraum etc. gut nutzen läßt. Das Haus hat 3 Kellerräume + Garage. Im Erdgeschoß Wohn- und Eßzimmer, Küche, Gäste-WC, im 1.Stock das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC. Das Dachgeschoß hat 2 Zimmer. Ein größeres und ein kleineres Zimmer mit kleinem Balkon. Garten: Hier gibt es noch einen alten, romantisch- verwunschenen Garten der für kleine und große Kinder eine natürliche Erlebniswelt darstellt. Im Garten gibt es hinten ein kleines Gartenhaus im Norwegenstil mit Grasdach und einen größeren Schuppen mit zwei Türen, die rechte Seite dient als Kohlenschuppen. Heizung: (2 Heizungen) In allen Räumen befinden sich moderne flache Zentralheizkörper durch die das warme Wasser einer Elektroheizung läuft. Es handelt sich hier um eine kleine E-Heiztherme. Aufgrund der Energiewende empfiehlt sich ohnehin eine E-Heizung. Besonderheit: Das Haus verfügt über einen intakten Kohleofen in der Küche der mit Koks beheizt werden kann. Die Wärme wird an zwei Kachelöfen im Wohn- und Eßzimmer abgegeben. Die oberen Stockwerke werden durch Warmluftheizschächte beheizt. Ausstattung: Das Haus hat in den Räumen Holzdielenboden der abgeschliffen wurde und sich unter den Teppichen befindet. Dieser ist in einwandfreien Zustand da er nie freibenutzt wurde. In der Küche und im Flur ist ein original Terrazzo-Steinfußboden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoß und WC und Duschbadewanne im 1.Stock. Im kleinen Flur im Dachgeschoß gibt es noch ein Waschbecken. Kleiner Balkon am Zimmer im Dachgeschoß. Ein Spitzboden ist vorhanden. Keine Ausbaureserve. Küche: Eine ältere Küche mit E-Herd von 1965. Gepflegter originaler alte Terrazzo-Steinfußboden vorhanden.
Verkehrsanbindungen: 10 Minuten U- und S-Bahnhof Ohlsdorf oder 10 Minuten U-Bahnstation Fuhlsbüttel, 5 Minuten Airportbus, Haltestelle Röntgenstraße. Kindergarten: Am Blumenacker, 5 Minuten. Schulen: 8 Minuten Grundschule Eschenweg, Ratsmühlendamm. Gymnasien: 10 Minuten Alstertal-Gymnasium Erdkampsweg, 15 Minuten Albert Schweitzer-Gymnasium an der U-Bahn Klein Borstel gelegen. Einkaufen: 10 Minuten nächster Nettomarkt Alsterkrugchaussee, 8 Minuten zum Wochenmarkt am Ratsmühlendamm, 10 Minuten zur Haupteinkaufsstraße Erdkampsweg.
Erforderliche Sanierungsarbeiten: 1. Das Dach wärmeisolieren. 2. Küche, Bad, Gäste-WC erneuern. 3. Garageneinfahrt mit Mauern erneuern. 4. Balkon streichen und aufarbeiten. 5. Terrasse sanieren, da undicht. 6. Die unter der Terrasse liegende Werkstatt muß wegen Feuchtigkeit komplett saniert werden. 7. Alle elektrischen Leitungen müssen erneuert werden. 8. Alle Wasserleitungen sind zu erneuern, da noch alte Bleirohre vorhanden sind. 9. Gartenschuppen aufarbeiten oder abreißen? Eventuel empfiehlt sich kein Abriß, da der Schuppen nostalgisch sehr schön ist und einen guten Sichtschutz bietet wenn man im Garten sitzt ! 10. Das Haus ist mit Mahagoni- Doppelverglasungsfenstern ca. 1966 ausgestattet worden. Es empfiehlt sich diese aufzuarbeiten, zu streichen oder zu erneuern. Der Kaufpreis ist 520.000 € als Verhandlungsbasis. Das Haus wird nur von/an Privat verkauft. Wir bitten daher alle Immobilienmakler ausdrücklich von Vermittlungsanfragen abzusehen.