Haus zum Verkauf €79.000
Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Badewanne, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz
......wenn Sie das Folgende bitte genau lesen.
Es ist ein älteres, villenartiges Landhaus, im idyllisch gelegenen Kurort Gohrisch, mit Blick zum Pfaffenstein, im Makler - Alleinauftrag der Erben, zu verkaufen.
Als "Birkenhof" und später als "Haus Berggarten" ist es historisch bekannt geworden.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1919 und wurde über die Jahre mit vielen Anbauten verunziert. Im Inneren ist die Landhausstruktur doch noch gut erkennbar.
Nach 1990 wurden teils Kunststoffenster und eine Gasheizung eingebaut, das Dach ist laufend repariert worden, befindet sich nun aber am Ende der Nutzungsdauer, genauso wie der Rest des Gebäudes und sollte kurzfristig saniert und modernisiert werden.
Der Gas-, Wasser-, und Elektroanschluss sind in einem brauchbaren Zustand, der Abwasseranschluss bis zur Straße ist vorrangig neu herzustellen, denn der Betrieb der Abwassersammelgruben ist so nicht mehr zulässig.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert, ein kleiner Dachboden ist vorhanden ( kleiner Brandschaden im Dachstuhl)
Das Grundstück mit dem Landhaus und freistehenden Schuppen ( einer mit Asbest-Eindeckung) befindet sich im bauplanungsrechtlichen Außenbereich, daher ist nur eine Sanierung im Bestand möglich, kein Abriss / Neubau. Dies könnte sich aber lohnen aufgrund der schönen Lage.
Eine grundbuchliche Belastung ( Vorkaufsrecht) kann gegen Zahlung von 15.000 € gelöscht werden. Hierzu wurde seitens der Berechtigten Zustimmung signalisiert.
Diese Summe, als ein Teil des Kaufpreises, die Kaufnebenkosten von 3,5 % Grunderwerbssteuern, 1,5 % Notar - und Grundbuchkosten sowie 5,95 % Maklerprovision sind zwingend mit Eigenkapital zu untersetzen. Die Sanierung kann frei finanziert werden.
Es besteht kein Denkmalschutz, ein Abriss ist aber nicht möglich, damit würde der Bestandsschutz im Außenbereich verloren gehen und eine Neubebauung erscheint unwahrscheinlich.
Bitte schätzen Sie Ihre technischen und finanziellen Mittel und Möglichkeiten realistisch ein, auch die Lage in der Sächsischen Schweiz, in der Nähe von Königstein und Bad Schandau, sowie die Zufahrt über das Elbtal.
Das Objekt wird teilberäumt übergeben.
Falls jemand nun den "Frosch" immer noch persönlich kennen lernen will, dann erbitte ich Ihren Anruf unter 0172-35 86 003 für ein erstes Gespräch.
Eine Terminabsprache für eine Erstbesichtigung ist nur nach diesem persönlichen Gespräch möglich.
Bitte senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
