Baujahr: 1900 Sanierungen: 2016 (Hausschwamm, Balken, Treppenhäuser, Fassade, Fenster, Keller) Grundstücksgröße: 1.129 m2 Etagen: 4 Vollgeschosse + DG Anzahl der Einheiten: 24 zzgl. Dachgeschoss Gewerbe: 2: ca. 144,3 m2 DG-Ausbaubar: ca. 328 m2 (Baugenehmigung ist vorhanden) Wohnungen: 22: ca. 1.660,77 m² Gesamtfläche ist ca.: 1.805,07 m2 Gesamtfläche soll ca.: 2.133,07 m2 Bezugsfrei: 1.399,74 m2 (inkl. DG) (Mitte Oktober werden die 100,61 qm frei) Vermietet: 733,33 m2 Heizung: Gas-Etagenheizung Aufzug: genehmigt Boden- und Baubelastungen: keine Teilungserklärung: in Vorbereitung Share Deal: ist möglich
Das Objekt aus der Jahrhundertwende besteht aus einem Vorderhaus und einem großzügigen Quergebäude. Bei dem nicht unter Denkmalschutz stehenden Gebäude handelt es sich um einen Gründerzeitaltbau bestehend aus 22 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Das Vorderhaus mit Hochparterre und drei Obergeschossen wird streißenseitig erschlossen und bietet über den Zugang straßenseitig über das Treppenhaus einen Durchgang zum Hof. Der zweite Hauseingang erfolgt seitlich über eine Einfahrt am Seitenflügel. Das innenliegende Treppenhaus mit Durchgang zum Hof ist das Verbindungsstück der zwei unterschiedlich hohen Gebäudeteile. Es handelt sich um einen verputzen Mauerwerksbau mit Holzbalkendecken sowie Stahlsteindecken im Kellerbereich. Im Vorderhaus befinden sich 8 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Souterrain. Im Seitenhaus sind 16 Wohnungen. Sechs Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits umfassend saniert. Zurzeit sind schon 12 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit frei und eine weitere wird bald aufgrund der Mietaufhebungsvereinbarung frei. Die noch ausstehenden Restarbeiten zur Schwammsanierung werden vom Verkäufer zu Ende geführt. Die Wärmeerzeugung und Warmwasserversorgung erfolgt über in den Wohnungen eingebaute Gas-Kombi-Thermen, die dem Sondereigentum zugeordnet sind. Die Abgasführung wird über die vorhandenen Schornsteinzüge realisiert und über Dach geleitet. Es liegt für das DG eine Baugenehmigung für ca. 328 m² vor. Weitere Balkone und Terrassen können nachgenehmigt werden. Die Nachbareigentümer haben bezüglich der Abstandsflächen schon zugestimmt. Die Dachform ist die des „Berliner Daches“. Die Steilabschrägungen sind mit Ziegel bedeckt und die Pultdachfläche ist mit Bitumen belegt. Geplant ist ein Dachgeschossausbau für fünf Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 54 bis 80 m2. Hierfür soll das Dach hofseitig angehoben werden ohne die Höhen von Trauf- und Fristkante zu verändern. Die neu gewonnenen Dachgeschosswohnungen werden über eine neue Hauptzuleitung mit Gasetagenheizung beheizt. Entsprechend der behördlichen Auflagen wird im Zuge eines etwaigen Dachgeschossausbaus ein Kinderspielplatz hergerichtet. Das Innenliegende Treppenhaus im Seitenflügel soll einen Aufzug mit sechs Haltestationen an den Zwischenpodesten im Treppenauge erhalten. Das darüber liegende Glasdach wird erneuert und erhält eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage. Das gesamte Gebäude erhält einen neuen Anstrich.
Die Umgebungsbebauung wird von Miethäusern verschiedener Bauzeiten in geschlossener, teils offener Bauweise geprägt. Gute Verkehrsanbindung über den nahegelegenen S-Bahnhof Feuerbachstraße und die U-Bahnhöfe Schloßstraße und Walther-Schreiber-Platz und gewährleistet eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Die Haupteinkaufsstraße „Schloßstraße“ der südwestlichen Bezirke - Berlins zweitgrößter Shoppingmeile- erfuhr in den letzten Jahren eine enorme Wieder-Aufwertung und ist nur ca. 500 m entfernt und lädt zum Flanieren und shoppen ein. Busanbindungen befinden sich direkt in der Bismarckstraße. Der nächste Autobahnanschluss ist 600m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Naherholungsmöglichkeiten bieten das zu Fuß erreichbare Sommerbad am Insulaner mit Parkanlage. Insgesamt eine gute, bürgerliche Wohnlage in der westlichen Berliner Innenstadt.
Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen sind vorbehalten.