4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000 153 m²
53639 Königswinter
bisheriger Preis €315.000

Wohnen im Terrassenhaus ! 08/15 adé. In 1972 entstand dieses Terrassenhaus mit 12 Wohnungen ca. 600 m oberhalb des Rheinufers und unterhalb des Petersberges. Die Terrassenbauweise am Sonnenhang schafft private Atmosphäre auf den großzügig bemessenen Terrassen bei viel Sonne und einem wunderbaren Fernblick über das Rheintal nach Süd-/Westen in die Eifel und nach Nord-/Westen in die Köln / Bonner Bucht. Lassen Sie Ihr Auto bequem und wettergeschützt in der großzügigen Garagen(hälfte) und betreten Sie das Gebäude über das Untergeschoss. Über einen Treppenlift (ab EG) sowie den erst kürzlich modernisierten Aufzug (ab 1. OG) erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 5. OG des Hauses. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers. Die überwiegend bodentiefen Fenster schaffen eine direkte Verbindung zum "zweiten Extra-Wohnzimmer" der ca. 40 m² großen, teilweise überdachten Dachterrassen mit einem spektakulären Fernblick über das Rheintal. In den vergangenen Jahren sind zahlreiche Gewerke modernisiert worden, moderne Fenster-/Terrassentüren, Aufzug, Wärmedämmung der Außenfassade, Heizungsbrenner. Es besteht ein baujahrestypischer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf in der Wohnung (insbesondere Bäder, Leitungen, Innenausbau). Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden. Die Highlights: - Erschließung (ab EG) durch Treppenlift/Aufzug - Ölzentralheizung (kein Strom) / in 2017 erneuert Brennwert / Kaskade - moderne Fenster + Wärmedämmung der Außenwände - ausreichend Platz auch für eine Familien mit Kindern - XXL-Dachterrasse mit Fernblick

Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden, Außenwärmeschutz, Aufzug und Treppenlift (ab EG), Garage(nhälfte), Parkett in Wohnzimmer, Sauna, Markise mit elektrischen Antrieb.

Königswinter-Oberdollendorf ist auf der Skala der beliebtesten Wohnlagen im Gebiet Bonn/Rhein-Sieg ganz oben einzuordnen. Zunächst sind die günstigen Infrastrukturmerkmale zu nennen; eine sehr ordentliche Grundversorgung mit Kinderbetreuung/Grundschule, Geschäfte + Discounter, Ärzte/Apotheke/Post, Sportvereine etc. direkt in Ober-/bzw. Niederdollendorf. Die Anbindungen könnten besser nicht sein; mit dem Auto erreichen Sie Bonn´s neue Mitte = Post-Tower + Telekom-Zentrale in 10 Min. über die B42/A562, bzw. das Kölner Stadtgebiet via A59 in weniger als 30 Min., die A3 Richtung Frankfurt ASS Siebengebirge ist in 10 Min. erreicht, die Stadtbahnhaltestelle Obderdollendorf (Linie 66 Telekom-Express, fährt alle 10 Min., Fahrtzeiten bis Telekom 14 Min., bis Bonn-City 20 Min.) liegt nur 100 m Luftlinie und ist bequem zu Fuß erreichbar, Oberdollendorf hat auch einen DB-Bahnhof (Fahrtzeit nach Köln-Hbf. 48 Min.). Eine besonders hohe Bewertung erhält Oberdollendorf für die landschaftlich reizvolle Lage im Rheintal am Fuße des Siebengebirges. Nicht weit entfernt führen Wanderwege vorbei, die durch das ganze Siebengebirge vernetzt sind. Der berühmte Rheinsteig ist ebenfalls nicht weit entfernt. Oberdollendorf ist bei Touristen sehr beliebt, da zahlreiche Restaurants und Weinhäuser einladen.

Besonderheiten: - Renovierungs-/Modernisierungsbedarf - Küche/Bad/WC innenliegend - Aufzug/Treppenlift erst ab EG - im Außenbereich ist die ca. 100 m entfernt verlaufende B42 (je nach Wetterlage) hörbar