Haus zum Verkauf €290.000 206 m²
Hauptstraße 52, 56283 Mayen-Koblenz, Nörtershausen

Altes Bauernfachwerkhaus aus ca. 1800 mit Wohnhaus, Stall und Scheune unter einem Dach nach Brand in 1986 zu 80% komplett erneuert (kann unter Denkmalschutz gestellt werden mit erhöhter steuerlicher Abschreibung), bestehend aus 2 Eingängen und 2 Treppenhäusern mit Übergangsräumen im OG und DG, auch teilbar in 2 Nutzungseinheiten als Wohnung, Ferienwohnung oder Gewerbe. Teilweise lichte Höhe im Wohnraum EG 1,90 m, sonst auskömmliche lichte Höhe,. jedoch eignet sich das Objekt Teil A eher nicht für Personen ab Körpergröße 1,80 m. Hof mit Einfriedung, Carport, Brunnen mit Hebewerk und Linde, Garten mit Stellplatz für Boot, Wohnmobil usw., Pavillon, Teich mit Brücke.

Historisch nachgebaute Holzsprossenfenster mit Einfachverglasung, im EG teilweise Holzklappläden, Schreiner-Füllungstüren, 4 Schreiner-Holztreppen, Kellerzugang Stahlspindeltreppe, Boden EG Sonderfliesen mit Naturstein, sonst Dielenböden, Außenwände EG Bims und teilweise Bruchstein, sonst Fachwerk mit Innendämmung, Dachdeckung Naturschiefer, Innenwände EG Kalksandstein-Sichtmauerwerk, sonst sichtbare Fachwerkwände, Bäder teilweise Natursteinmosaik, in 2000 neue Kriechkellerdecke massiv mit unterseitiger Wärmedämmung, Kriechkeller mit nicht isoliertem 30 cm Betonboden aus 2018, lichte Höhe 1,40 m, Kriechkelleraußenwände aus nicht isoliertem Bruchstein aus 1800 (bei starkem Niederschlag kann Pfütze auf Kellerboden entstehen, die selbst rasch wieder wegtrockner), über Wohnraum EG alte Stall-Kappendecke, sonst sichtbare Holzbalkendecken, gesamte Haustechnik in 1987 erneuert, Bäder in 2000 erneuert, Zentralheizung mit Ölkessel und 2000 l Tank aus 1993 sowie in 2013 zusätzlicher Pelletkessel mit Sackbeschickung und nahes Sacklager für 4to, Warmwasserbereitung über 3 el. Durchlauferhitzer, in 2014 alle Dielenböden und Treppen geschliffen und neu versiegelt sowie alle Wände gespachtelt und neu gestrichen, kompletter Hof- und Gartenterrassen mit Wegen in Natursteinpflaster.

im locker bebauten alten Ortskern von Nörtershausen ohne Durchgangsstraße, neben modernem Neubau des Bürgerzentrums (Fertigstellung in diesem Sommer), auf waagerechtem Grundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung (Hof-Garten) Hof- und Gartenseite jeweils mit Anlieger-Stichstraße angebunden mit öffentlicher Fußwegverbindung, Ort mit ca. 700 Einwohnern mit traumhaftem Weitblick in Hunsrück und Eifel, Autobahnauffahrt A61 in 3 km, Koblenz 20 km.

Viele Einbaumöbel enthalten sowie original alter sanierter Backes in Küche, Vitrinen in Ess- und Wohnraum, Stahlregal in Heizraum, Sauna in Sonderbauweise mit Einbauliege, Einbauschrank im Elternschlafraum und Hausarbeitsraum, Brunnen mit Hebewerk im Hof, Pavillon mit Einbaubank und Tisch sowie Teich mit Brücke im Garten. Küche aus 2001 komplett vorhanden, 1 Gästezimmer mit Bett, Nachttisch und Schrank sowie zahlreiche besondere Wand- und Deckenleuchten. Gemäß Grundrisse "2 Wohneinheiten" ist das Gebäude teilbar in Wohnung A (6 ZI/Kü/3 Bäder) mit 125 qm Wohnfläche, 23 qm Nutzfläche und alleiniger Gartennutzung mit 255 qm , PKW-Stallplatz im Garten zum Teilkaufpreis von 195.000,- EU, sowie nach geringfügigem Umbau Wohnung B (4 ZI/Kü/2 Bäder) mit 81 qm Wohnfläche, 8 qm Nutzfläche und alleiniger Hofnutzung mit 140 qm mit Carport, wegen einigen Umbaukosten zum Teilkaufpreis von 100.000,- EU. Bei Gesamterwerb wie vorhanden mit 206 qm Wohnfläche zum Gesamtkaufpreis von 290.000,- EU Incl. Waldgrundstück. Vorstellbar ist auch ein Mietkaufmodell mit 50.000,- EU Anzahlung, 10 Jahre lang 1.200,- EU Monatsrate mit 900,- EU Anteil für Tilgung = 108.000,- EU sowie Restzahlung von 132.000,- EU zum Laufzeitende. Das Objekt wird mit Zeitmietvertrag von einem Paar bewohnt, dass sich leider getrennt hat, weshalb die ursprünglich geplante Kaufabsicht oder Auszug zum 31.12.21 aufgegeben wurde. Nach neuem Aufhebungsvertrag nun Auszug nach Absprache, spätestens 3 Monate nach Kaufvertragsdatum. Der Einrichtungsstiel der Bewohner mit Haustieren ist etwas unglücklich, dies bei der Besichtigung möglichst ausblenden. Die auf den Fotos zu sehende Einrichtung stammt aus meiner Nutzungszeit. Außerdem gehört zum Objekt ein leicht hängiges an 2 gegenüberliegenden Waldwegen gelegenes mit PKW anfahrbares Mischwaldgrundstück mit 2684 qm in 2 km Entfernung. Es entstehen keine laufenden Kosten. Bei Modell "2 Wohneinheiten" separater Kaufpreis 3.000,- EU.