3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 65 m²
04159 Leipzig-Wahren

Als Kaufobjekt bieten wir Ihnen hier eine Dreizimmerwohnung im schönen Stadtteil Wahren an. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1996 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 65 m², aufgeteilt in ein Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer sowie Bad und Küche. Das Wohn-/Esszimmer gewährt direkten Zugang zum Südbalkon der Wohnung. Die Wohnräume und der Korridor sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche und das Bad sind gefliest. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen den Mietern ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Das gesamte Objekt befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten baulichen sowie gepflegten Zustand. Der Erwerber erhält WEG-Anteile im Gebäude und sichert sich somit sein Stimmrecht in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die zum Kauf angebotene Einheit ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 396,25 EUR, zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung von 175,00 EUR und einer Stellplatzmiete von 35,79 EUR. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan mtl. 250,51 EUR, wobei 161,41 EUR umlagefähige und 89,10 EUR nicht umlagefähige Kosten sind. Von den nicht umlagefähigen Kosten werden mtl. 59,41 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Makrostandort Leipzig Die wachsende Messestadt Leipzig ist mit Ihren mittlerweile über 590.000 Einwohnern eine pulsierende Metropole mit vielen Facetten. Als multikulturelle Universitätsstadt bietet Leipzig neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Leipzig ist eine expandierende Stadt im wirtschaftsstarken Sachsen. Zahlreiche Unternehmen der Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung sowie Energie-, Umwelt- und Technologiezentren haben sich hier angesiedelt Mikrostandort Leipzig Wahren Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Wahren. Gelegen im Nord-Westen von Leipzig, wird der grüne und ruhige Stadtteil von der Weißen Elster und dem Auenwald durchzogen. Rund um den Auensee laden vielfältige Wander-, Rad- und Reitwege zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Aber auch Kulturbegeisterte kommen hier auf Ihre Kosten, denn das Haus Auensee, ist mit seinem großen Saal regelmäßig Schauplatz für Konzerte und andere Veranstaltungen. Das lebendige Zentrum des Stadtteils finden Gäste und Anwohner auf der Georg-Schumann-Straße mit ihren stilvollen Altbauten. Hier laden Cafés, Einkaufsmärkte und Kaufhäuser zum Bummeln ein. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere ansässige Ärzte gewährleistet. Ebenfalls ist der Stadtteil mit der S-Bahn-Linie 6, den Trams 10 und 11 sowie den Buslinien 87, 88, 190 sowie 191 sehr gut mit dem Zentrum und dem Leipziger Umland vernetzt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Die Flächeninhalte des Objekts sind Circaangaben und wurden nach DIN 277 errechnet. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Gerichtsstand ist Leipzig. Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf der Internetseite unseres Kooperationspartners der Leipziger Volksbank eG unter: https://www.leipziger-volksbank.de/kredit_baufinanzierung/immobilienangebote.html oder: http://www.paulick-immo-consult.de