4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 85 m²
Lobuschstr. 7, 22765 Hamburg, Ottensen
bisheriger Preis €595.000

Das 1993 in massivbauweise errichtete Haus verfügt über 3 Wohneinheiten und im EG über eine Gewerbefläche (Kinderkrippe). Zu jeder Einheit gehört ein gemauerter Kellerraum und ein gemeinsamer großer Fahrrad- /Kinderwagenraum. Die angebotene Wohnung liegt im 2. OG mit einem schönen Balkon zum idyllischen Innenhof. Auf dem in Nord-/Westausrichtung gelegenem Balkon lässt sich ab den Nachmittagsstunden die Sonne genießen. Das Haus wurde regelmäßig den Erfordernissen entsprechend instandgehalten und ist vom Keller bis zum Dach in einem guten Zustand.Die Lobuschstraße ist eine gewachsene Anliegerstraße im Einbahnstraßenverkehr.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Einbauküche. Das Schlafzimmer mit Balkon und das 2. Schlafzimmer/Kinderzimmer liegen zum ruhigen Innenhof. Das kleinere Zimmer liegt zur Lobuschstraße. Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist in weiß gefließt. In der gesamten Wohnung ist hochwertiges Stäbchenparkett verlegt. Die Fussbodenheizung sowie die Warmwasserbereitung wird über Fernwärme zentral versorgt. Weiter gibt es einen Abstellraum in der Wohnung und einen Abstellraum im Keller.

Die Wohnung liegt zentral im begehrten Wohn- und Einkaufsviertel Ottensen. Nahe dem Mercado-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von gastronomischen und kulturellen Angeboten sowie Einzelhandelsgeschäften und den Wochenmärkten. Durch die unmittelbare Nähe zum Altonaer Bahnhof ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Kita´s, Schulen, Ärzte sind alle fußläufig zu erreichen.

Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes im Nachbarhaus ist möglich. Die Wohnung wird von privat verkauft, Maklergebühren fallen nicht an. Grunderwerbsteuer z. Zt. 4,5 % und Notarkosten ca. 2 % sind vom Käufer zu tragen.