Haus zum Verkauf €550.000 210 m²
38116 Braunschweig - Lehndorf-Watenbüttel

Bei unserem angebotenen Haus handelt es sich um ein für ein Haus noch junges Gebäude aus dem Jahre 1993. Es wurde als verklinkertes Einfamilienhaus mit attraktiver Ausstattung geplant und in Massivbauweise erstellt. Erker, Gaube, überdachte Terrasse sind markante Erkennungszeichen, dazu gehört ein Keller und eine massive Garage auf dem Grundstück. Zum dunkelroten Klinker passt hervorragend das anthrazitfarbene Ziegeldach. Aufgrund der Besonderheit, dass das vorhandene Grundstücksgefälle aufgefüllt wurde, gelangen Sie von der Straße mit nur einer Sicherheitsstufe und damit nahezu barrierefrei ins Erdgeschoss und auf die Terrasse. Die Rasenfläche beginnt dann einige Stufen tiefer. Dadurch sind in dem Wohnbereich des Kellers normale Tageslichtfenster möglich. Sie betreten das Haus in der geräumigen Diele. Durch die verglaste Wohnzimmertür haben Sie bereits von hier die Blickachse durch das Wohnzimmer und über die Terrasse bis in den Garten. Im Erdgeschoss stehen das Wohn- und Esszimmer mit 2 Zugängen zur Terrasse zur Verfügung, die abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Vor dem Wohnzimmer auf der Südwestseite befindet sich die teilweise überdachte Terrasse. Eine Treppe hoch im Dachgeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC. Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich. Zwei der Zimmer haben Zugang zu der Loggia. Im UG gibt es 2 Wohnräume, weitere 2 Kellerräume für Heizung und Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Vorratsraum und einen kleinen Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für einen WC. Die Ausstattung des Haus wird komplettiert durch eine Photovoltaikanlage mit 5 KvP, konzipiert für Eigenverbrauch des Stromes. Die PV-Anlage ist mit ca. 10.000 € im Kaufpreis berücksichtigt. Die monatliche Einnahme aus dem Stromverkauf liegt bei 50 €.

Der Hingucker im Haus ist sicherlich das kombinierte Wohn-Esszimmer mit der davor liegenden Terrasse. Der Bereich wirkt sehr großzügig, was durch die vielen Fenster unterstützt wird. Im Wohnzimmer steht ein hochwertiger Pelletofen, der sparsam und staubarm wohlige Wärme auf Wunsch produziert. (Der Pelletofen ist nicht an die Heizungsanlage angeschlossen) Die Wände und Decken dieses Hauses sind weiß gestrichen, im Erdgeschoss gibt es darauf abgestimmt weiße Stiltüren. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt, Küche und Bäder mit Bodenfliesen, die Schlafräume mit Laminat bzw. Teppichauslegeware. Die weißen Isolierglasfenster aus Kunststoff sind mit ferngesteuerten Rollläden ausgestattet, eine Einbruchhemmung ist zusätzlich installiert. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, mit Dusche und Duschkabine, Waschtisch und wandhängendem WC. Einschließlich der Wand- und der Bodenfliesen ist alles weiß. Die Einbauküche ist in U-Form aufgebaut, alle Elektrogeräte sind vorhanden, dazu gibt es viel Schrankraum und viel Arbeitsfläche. Die Einbauküche ist nicht neu, aber sehr praktisch und gut durchdacht. Da das Treppenhaus nur eine Tür ins EG aufweist, könnten Sie dieses Haus auch als Zweifamilienhaus nutzen. Die 3 Zimmer im DG stehen zur malermäßigen Renovierung an, es gibt im Haus keine Holzdecken. Das obere Bad hat ebenfalls ein Fenster sowie eine Badewanne, Waschtisch und wandhängendes WC. Wie gehabt alles in Weiß. Die beschriebenen Räume im EG und im DG weisen eine Wohnfläche von 160 m² auf. Die beiden Wohnräume im UG haben zusammen 50 m² Wohnfläche. Ausstattung der Wohnräume wie oben. Durch die normalen Fenster gibt es einen herrlichen Blick in den Garten. Damit ist dieses Haus auch für die etwas größere Familie oder für zwei Generationen wunderbar geeignet. Es gibt keinen Sanierungsstau, ein wenig Farbe und Sie können einziehen.

Das angebotenes Haus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Lamme. Lamme liegt an der westlichen Stadtgrenze und ist gerade bei Familien sehr beliebt. In den neuen Baugebieten haben viele Neubraunschweiger ihr Zuhause gefunden. Entsprechend perfekt ist die Infrastruktur. Es gibt einen neuen Kindergarten mit KITA, es gibt eine neue Grundschule, Discounter, gemütliche Cafés und Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken. Für jeden etwas, das Vereinsleben ist aktiv, hier kann sich jeder nach seinem Geschmack einbringen. Es gibt einen gut funktionierenden Stadtbusverkehr, Schüler können damit auch zur IGS Weststadt fahren. Es gibt die Anbindung über die Bundesstraße 1 an die Stadt Braunschweig und die Autobahn A391. So sind Arbeitsplätze auch in Wolfsburg oder Salzgitter gut zu erreichen. Eine optimale Entfernung haben Arbeitsplätze bei der PTB, dem von-Kühnen-Institut und dem Löffler-Institut, allesamt in Völkenrode. Unser Einfamilienhaus liegt in absoluter Ruhe abseits jeder Durchgangsstraße in einem Einfamilienhausgebiet im alten Dorfkern.

SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 104kWh, Gas, Bj. 1993 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)