Haus zum Verkauf €344.000 144 m²
54669 Bollendorf / Weilerbach

Das Parkdorf, ein sehr idyllisch gelegenes reines Wohngebiet bietet vor den Toren von Bollendorf Ruhe und eine naturnahe Umgebung. Entfernen Sie sich nur wenige Schritte von Ihrem Haus und schon stehen Sie im angrenzenden Wald. Wenn Sie also die Natur lieben, dem Hektik des Alltags entkommen möchten, so ist dieses barrierefreie Objekt genau das Richtige für Sie. Genießen Sie den überdachten Terrassenbereich vor dem Haus oder den wunderschönen Garten mit unverbaubarem Blick in den angrenzenden Wald. Hervorragend für all die Menschen geeignet, die einen Rückzugsort in einem angenehmen Wohngebiet in unmittelbarer Grenznähe suchen und hier seßhaft werden möchten. Sollten Sie den Wunsch haben, sich hier räumlich noch vergrößern zu wollen, so ist der Ausbau des bereits vorhandenen Stockwerkes, dem DG, jederzeit möglich. Diese Fläche kann bedarfsabhängig die bereits vorhandene Wohnfläche um ca. 129 qm ( abzüglich der Dachschrägen ) erweitern oder als getrennte Wohneinheit mit separatem Zugang von Außen genutzt oder auch vermietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück, seinem Potential und den Möglichkeiten, die hier noch zur Entfaltung gebracht werden können.

Ausstattungsmerkmale: - Baujahr des in Massivbauweise ursprünglich erbauten Bungalows: 1967 - umfangreiche Umbaumaßnahmen incl. der Aufstockung um ein weiteres Stockwerk über die gesamte Wohnfläche erfolgte im Jahre 1990 - Dacheindeckung: Ziegel / Betonziegel - Wärmedämmende Fassade: IP18I - Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung; Brennwertkessel aus dem Jahre 2005; in diesem Zusammenhang wurden die Zuleitungen zu den Heizkörpern erneuert - Glaserfaserkabel / Internet - in den letzten Jahren wurden wiederum diverse Arbeiten durchgeführt, die das Objekt sowohl bautechnisch, optisch und energetisch aufwerten: - Austausch der Zimmerdecken / Betondecken - Austausch aller Fenster - und Türelemente: Kunststoff Doppelverglasung in der Farbgebung Bi-Color ( Außenseite grau und Innenseite weiß ) - die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rolläden ausgestattet - Außen- und Innenfensterbänke aus Marmor - Trittstufen aus Marmor im Außenbereich / Außentreppe - Erneuerung der Stromleitungen - Renovierung der beiden Bäder im Jahre 2015/2016 - Zimmertüren aus Massivholz - Bodenbeläge in den Räumlichkeiten: Fliesenböden; Laminat in Schieferoptik im Wohn-Essbereich und Laminatböden in den Schlafzimmern - deckenhoch gefliestes Gäste-Duschbad mit Dusche, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung - das eckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Wand-WC, Waschtisch, Spiegel und Beleuchtung verfügt über einen direkten Zugang vom Elternschlafzimmer her - U-förmige Einbauküche, Front in Bi-Color mit allen relevanten Elektrogeräten. - das Objekt ist teilunterkellert; neben 2 Räumlichkeiten für Hobby und Freizeit befindet sich hier auch der HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner und einer Außentreppe, die direkt in den rückseitigen Gartenbereich führt. - der DG-Bereich, der derzeit über einen Zugang vom EG-Bereich her verfügt, ist über die gesamte Fläche des EG ausbaubar und ist als zusätzlicher Wohnraum oder als separate Wohneinheit mit Zugang seitlich des Hauses her, nutzbar - 1 Doppelgarage - Außenstellplätze seitlich und vor dem Wohnhaus - großer überdachter Terrassenbereich seitlich links des Haus im Frontbereich - großes Gartengrundstück hinter dem Wohnhaus Flächenaufstellung: EG: 128 qm - Flur: 14,77 qm - Küche: 8,30 qm - Gäste-Duschbad: 2,87 qm - Büro / Gäste / Schlafen: 9,55 qm - Wohnen / Essen. 42,60 qm - Flur: 4,25 qm - Abstellraum: 1,90 qm - Schlafen 1: 10,80 qm - Schlafen 2: 9,90 qm - Schlafen 3: 17,80 qm - Badezimmer: 4,55 qm DG: 129 qm ( ausbaubar ) KG: 49,10 qm - Flur: 8,28 qm - Hobby 1 / Abstelle: 11,36 qm - HWS-Raum: 6,73 qm - Hobby 2 / Abstelle: 9,62 qm - Heizung: 13,10 qm Terrasse: 28 qm Garage: ca. 40 qm Grundstücksgröße: 1100qm

Der Luftkurort Bollendorf liegt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch anerkannt bevorzugten Lage im romantischen Sauertal direkt im Zentrum des Deutsch-Luxemburgischen Naturpark. In unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg bietet die Ortsgemeinde Bollendorf seinen 1700 Einwohnern zahlreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten. Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt es auch optimal für Berufspendler. Echternach (L) ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Weiter ausführliche Informationen zu Bollendorf erhalten Sie unter www.bollendorf.de.

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