Haus zum Verkauf €299.000
54426 Rheinland-Pfalz - Büdlich

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Provisionsfrei!

Zum Verkauf steht hier ein modernes Haus mit atemberaubendem Fernblick.
Die Südseite-Hanglage ermöglicht es, selbst im Winter ganztägig die Sonne auszukosten.
Durch die Lage hoch über dem Tal ergibt sich ein unverbauter Bilck auf die umliegende Natur.


Das Objekt liegt im ländlichen Raum und ist dennoch gut an Verkehrswege angebunden:
- Die Auffahrt "Mehringer Höhe" der Autobahn A1 liegt nur 5 km bzw. 6 Minuten entfernt.
- Die Stadtgrenze von Trier liegt ca. 23km bzw. 18 Minuten entfernt.
- Bis zu Luxemburger Staatsgrenze an der A64 sind es 36km bzw. 27 Minuten.


Der Verkauf findet wegen Auszug der Kinder und einer nötigen Verkleinerung der Wohnfläche für das Alter statt.
Bisher wurde das Haus als geräumiges Einfamilienhaus genutzt.
Durch überschaubare Umbaumaßnahmen, kann das Objekt einfach in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden.
Hilfreich ist hier, dass zwei separate Haustüren inkl. Briefkästen vorliegen.


Insgesamt liegen 8 nutzbare Zimmer ohne Bäder/Küche vor. Die generelle Aufteilung kann wie folgt beschrieben werden:
-EG: Badezimmer; 2x Schlafzimmer; Ankleide- und Eingangsraum; Waschraum; großer Kellerraum; Heizungsraum
-1.OG: Badezimmer; Arbeits- ggf. Schlafzimmer; Schlafzimmer; großes Wohn- inkl. Esszimmer; Küche
-2.OG: Badezimmer; 2x große Schlafzimmer; zudem 3 Stauräume unter den Dachschrägen


Einige Besonderheiten des Objekts sind:
-Der klassisch-schöne und extrem pflegeleichte Schiefer-Natursteinboden in mehreren Zimmern.
-Ein großer und zeitloser Kachelofen aus weißem Speckstein, welcher im Wohnzimmer steht.
-Kunstschmiedegeländer für Balkon, Außenbereich und Treppenhaus aus der Hand des Meisters Apel.
-Kunstgläser der Kunstglaserei Kaschenbach in den zwei Eingangstüren und einem Panoramafenster.


Das Haus wurde über die Jahre immer wieder teilrenoviert.
So wurden einzelne Zimmer, Gebäudeteile oder technische Anlagen auf den neuesten Stand gebracht.
Einige größere Modernisierungsarbeiten (nicht alle!):

Die Heizungsanlage wurde 1997 komplett modernisiert.
Es handelt sich um eine Öl-Heizung mit kombinierter Solar-Brauchwasseranlage (7,5 m² Fläche).
Durch den großen Speicher von 300 Litern kann an warmen, sonnenreichen Tagen die Warmwasserbereitung alleine durch die Solaranlage stattfinden.

Die Küche wurde im Jahr 2000 vollkommen überarbeitet und durch eine neue ersetzt.

Der Speicher(2.OG) wurde im Jahre 2004 durch ein Bad und zwei großzügige Schlafzimmer ausgebaut.

Im Jahre 2006 wurde eine Photovoltaikanalge mit einer Kollektorfläche von 60 m² installiert.
Durch Dachschräge und Südhang-Lage liegt eine überdurchschnittliche Leistung vor.

Eine komplette, behindertengerechte Renovierung des Hauptbades im 1.OG mit einer tollen Natursteinkombination wurde im Jahre 2010 durchgeführt.

Beide Flure und das Treppenhaus wurden im Jahre 2012 überarbeitet und entsprechende Decken sowie Wände neu verputzt.


Auf der dem Gebäude gegenüberliegenden Hofseite befindet sich eine Doppelgarage mit Wasser- und Stromanschluss.
Die Garagentore wurden erst vor wenigen Jahren durch moderne Hörmann-Tore mit Funkbedienung ersetzt.
Direkt nebenan befindet sich ein neues Carport.
Auf der Rückseite der Doppelgarage wurde ein geräumiger Schuppen angebaut.
Hier gibt es ausreichend Platz für einen kleinen Anhänger, mehrere Kubikmeter Feuerholz oder Gartenzubehör.


Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse am Dorfrand und direkt an den Wald angrenzend.
Es liegt ein eigener Baumbestand vor, ein Teil der Fläche kann potenziell als Grundstück für einen Neubau genutzt werden.
Die auf den Bildern ersichtliche wunderbare Gartenanlage umfasse viele verschiedene Gewächse und einen kleinen Teich.
Der Untergrund besteht aus Schieferfels.
Als weitere Besonderheit liegt einige Meter hinter dem Haus am Wald ein Grill- bzw. Partyhäuschen.
Es handelt sich um kein Fertighäuschen, sondern um ein solide errichtetes Häuschen auf Betonfundament.

Weitere Fotos gerne auf Anfrage.

Energieausweis kann bei Besichtung eingesehen werden.