Haus zum Verkauf €95.000
95469 Bayern - Speichersdorf

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

*Windischenlaibach* Teilsaniertes Einfamilienhaus mit ca. 1.000qm Grundstück zu verkaufen.

Lagebeschreibung:
Dieses teilsanierte Einfamilienhaus befindet sich in Windischenlaibach, einem Ortsteil von Speichersdorf mit ca. 6.000 Einwohnern. Speichersdorf liegt am Rande des Fichtelgebirges und des Rauhen Kulms. Neben ihrem regen Vereinsleben zeichnet sich die Gemeinde durch eine Vielzahl von örtlichen Einrichtungen wie Schulen, Büchereien, evangelische und katholische Kirchen, Ärzte und vieles mehr aus. Speicherdorf liegt verkehrsgünstig an der Bahnstation Kirchenlaibach, mit Busverbindungen in Richtung Bayreuth, Kemnath und Weiden.

Objektbeschreibung:
Einfamilienhaushälfte mit ca. 130m² Wohnfläche und gemütlichem Garten,  mit viel Potenzial. Ein attraktives Grundstück mit ca. 1000m² Fläche umgibt das Haus. Das Haus selbst ist gepflegt, auch wenn in den letzten Jahren keine Renovierungen durchgeführt wurden. Über die Haustür auf der Rückseite betritt man zunächst die EG-Ebene im Hochparterre. Der Flur führt vorbei an der großen Wohnküche mit Essbereich auf der linken Seite und am Bad mit Dusche direkt in das Wohnzimmer. Großzügige Platzverhältnisse sorgen hier für interessante Einrichtungsmöglichkeiten. Per Massivholztreppe mit elegantem Holzgeländer gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich neben einem weiteren WC insgesamt drei Kinder-/ Arbeits-/ oder Schlafzimmer. Ein kleiner Spitzboden schließt das Gebäude nach oben hin ab, das Haus ist zudem voll unterkellert. Der Keller wurde bereits umfangreich saniert, bis auf einen Raum. Dieser weist einige feuchte Stellen auf, hier wird der neue Eigentümer sicherlich Hand anlegen. Das Haus verfügt zudem über eine Solar- und Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage wirft derzeit mtl. 240,00 € NETTO ab und das noch über die kommenden 11 Jahre. Daher ist die Photovoltaikanlage NICHT mit in den Kaufpreis eingerechnet - kann aber separat erworben werden. 

Ausstattung:
- Baujahr 1936
- Anbau 1970
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Schwedenöfen
- Garten
- Keller
- Doppelgarage (IM KAUFPREIS ENTHALTEN)
- Rollläden
- Satellit
- Solaranlage
- Photovoltaikanlage (NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN)

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns – auch kurzfristig – einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. 

Käuferprovision: 3,57% vom Notariellen Kaufpreis - mindest jedoch 1.785,00 € inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 95.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 130m²
Grundstücksfläche: ca. 1000m²
Baujahr: 1936
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: saniert
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Wesentliche Energieträger: Elektro,Solar
Endenergiebedarf: 283 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: BT-TR0002