Haus zum Verkauf €269.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus stellt sich als energisches Raumwunder dar.
Es ist 1977 in massiver Bauweise errichtet worden. 2008 wurde es nach KFW-Richtlinien saniert.
Das Dach bekam eine komplette Neueindeckung, die oberste Geschossdecke erhielt eine 24iger Dämmung und die Fenster im Erd- und Dachgeschoss wurden komplett ausgetauscht. Alle Fenster haben eine Wärmeschutzverglasung. Die Kellerdecke wurde unterseitig mit Polystyrol- Hartschaum (11 cm) gedämmt. Die Heizung und Warmwasserspeicher sind nach EnEV -Richtlinien ebenfalls saniert. – Rechnungen liegen vor. Energieeinsparung von 46%-
Die Ausstattung ist gewichtet zwischen mittel bis gehoben.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Vollbad und ein Abstellraum, der als Gäste-WC vorgesehen war. Wohnfläche 91 m²
Das Dachgeschoss hat einen geräumigen Flur an den das Duschbad und die 2 Kinderzimmer anschließen. Die Räume sind hell und freundlich. Wohnfläche 58 m²
Die Immobilie ist sehr gepflegt und besticht durch seine großzügige Aufteilung.
Der Vollkeller bietet 91m² Nutzfläche und bietet mit 5 Räumen viel Stauraum.
Ausstattung:
Fliesen und Laminat
Fenster, Haustür, Heizungsanlage, Dach, Keller- und Geschossdecke—2008 saniert
Einbauküche
Ölheizung, Drainage an drei Hausseiten, Sat-Schüssel, Garage,
Lage:
Niendorf bei Berkenthin ist eine Gemeinde im nördlichsten deutschen Bundesland Schleswig-Holstein. Niendorf bei Berkenthin liegt im Landkreis Herzogtum Lauenburg und hat 192 Einwohner.
Das Dorf wurde 1194 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Niendorf kam 1747 von Lübeck an das Herzogtum Lauenburg. Seit 1889 gehört die Gemeinde zum Amtsbezirk beziehungsweise Amt Berkenthin. Der in der Niendorfer Feldmark vorkommende Ton wurde bis 1965 mittels einer kleinen Seilbahn in die Behlendorfer Ziegelei transportiert. Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. Und wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen?
Berkentin, ist die nächst größere Ortschaft und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Busanbindung nach Lübeck und Ratzeburg.
Die Autobahn A20 -sorgt für eine gute Anbindung nach Hamburg 49 km und Lübeck 19 km.
Sonstiges:
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Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Daten:
Kaufpreis: 269.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 149,19 m²
Grundstücksfläche: ca. 696 m²
Baujahr: 1977 saniert 2008
Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
