3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.700
Fürther Str. 3a, 10777 Berlin - Tiergarten

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Neubau, Aufzug, Keller, Aktuell vermietet

Solide Kapitalanlage mit optimaler Raumaufteilung

Lagebeschreibung:
Die Fürther Straße liegt im nördlichen Teil Berlin-Wilmersdorf. Wilmersdorf gilt als beliebter Wohnbezirk mit einer äußerst vorteilhaften Sozialstruktur. Die City West um den bekannten Kurfürstendamm und die Tauentzienstraße ist keinen Kilometer entfernt und neben der Historischen Mitte um Brandenburger Tor und Unter den Linden eines der beiden Zentren Berlins.

Wilmersdorf verfügt aber auch über etwa 12 Prozent Grün- oder Wasserfläche und somit über große Erholungsgebiete. Der Charakter dieses Stadtteils wird auf der einen Seite bestimmt durch belebte Boulevards und Geschäftsstraßen und auf der anderen Seite durch zahlreiche Grünflächen. Diese Mischung aus Ruhe und Geschäftigkeit macht Charlottenburg-Wilmersdorf zu einem der interessantesten Bezirke Berlins.

Im Stadtbild begegnet einem hier vor allem ein dichtes Netz an Gastronomie wie auch große und kleine Geschäfte von meist gehobener Qualität. Es ist also nicht verwunderlich, wenn Zahlen bestätigen, dass sich in diesem Bezirk die meisten gemeldeten Gewerbetreibenden aus Handel, Handwerk und aus der Dienstleistungsbranche befinden. Als Ort mit internationaler und wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem das Messegelände mit dem Funkturm weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannt und mehrmals jährlich Anlaufpunkt für Fachbesucher und Gäste aus aller Welt.

Objektbeschreibung:
Nicht weit vom KaDeWe und dem Kurfürstendamm entfernt befindet sich das Wohnhaus in der Fürther Straße 3 / 3a aus dem Jahr 1958. Das Gebäude ist aufgrund regelmäßiger und bestandserhaltender Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten und guten Zustand. So auch die Wohnungen, die überwiegend über einen nach Westen ausgerichteten Balkon verfügen. Geflieste Bäder mit Fenstern ergänzen den Komfort der Wohnungen. Die Wohneinheiten zwischen 36 und 133 Quadratmeter haben praktisch geschnittene Grundrisse mit optimal genutzten Flächen.

Anfang 2018 erhalten die Fassade wie auch der Hausflur ein neues ansprechendes Farbkonzept, moderne Gegensprechanlagen werden installiert und das Haus wird um zwei Dachgeschosswohnungen ergänzt. Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus steht an einer durchfahrtsverbotenen Nebenstraße, die von alten Bäumen gesäumt wird. Dieser dichte Baumbestand auf Vorder- wie Rückseite des Gebäudes schafft eine angenehme Atmosphäre, die durch einen kleinen begrünten Vorgarten abgerundet wird. Im Innenhof befinden sich fünf Pkw-Stellplätze und im Kellerbereich ist eine Doppelgarage vorhanden.

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Daten:
Kaufpreis: 262.700,00 €
Heizkosten: 145,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 66,06m²
Baujahr: 1958

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 16715176