4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €820.000
Beerenstrasse 58, 14163 Berlin - Zehlendorf

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Altbau, Aufzug, Keller, Garten/-mitnutzung

Dachgeschoss auf zwei Ebenen in stilvoller Stadtvilla

Lagebeschreibung:
Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, ist nicht nur das politische Zentrum Deutschlands, sondern gehört längst auch zu den dynamischen Wirtschaftsregionen in Europa. Zahlreiche Neuansiedelungen haben Berlin zu einem starken Wirtschaftsstandort gemacht. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer exzellenten Wissenschafts- und Forschungslandschaft bietet die Hauptstadt und ihr Umland Unternehmen optimale Standortbedingungen. Schlachtensee gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Zehlendorfer Ortsteil wurde 1901 als Villen-Kolonie gegründet und hat bis heute den Charakter einer Villensiedlung beibehalten. Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend, rund um den im Baustil der “Bürgergotik“ erbauten S-Bahnhof-Mexikoplatz, zählt zu einer der beliebtesten und begehrtesten Plätze in Zehlendorf. Die ruhigen und romantischen Anliegerstraßen werden geprägt von Einfamilienhäusern und vielen vornehmen Altbauvillen. Hervorragende Möglichkeiten zur Erholung bieten die nahe gelegene Rehwiese, der Wannsee und Schlachtensee sowie der große Berliner Forst. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind fußläufig in der näheren Umgebung vorhanden. Die Berliner Innenstadt sowie Flughäfen und Bahnhöfe erreichen Sie schnell und bequem über die “AVUS“ oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die “Preußische Kulturhauptstadt“ Potsdam und das Berliner Umland sind hervorragend.

Objektbeschreibung:
Die individuell geschnittene Dachgeschossmaisonette (Ausbau ca. 1984) mit vier Zimmern liegt in einer ca. 1911 erbauten und im Jahre 2005 aufwendig sanierten Altbau-Stadtvilla. Über den gepflegten Eingangsbereich betreten Sie das anmutende Entree des Hauses. Die Wohnung erreichen Sie entweder über die mit Sisalteppich belegten Treppenstufen oder den direkt bis ins Dachgeschoss fahrenden Aufzug. Vom zentralen Eingangsbereich betreten Sie neben dem großzügigen Wohnzimmer auch das Kinderzimmer, hier erhalten Sie Zutritt zum Süd-/Westbalkon, das Elternschlafzimmer, das Gäste-Bad mit Dusche sowie das Masterbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche. Über eine im Flur gelegene moderne Holztreppe erreichen Sie die gemütliche Galerie-Ebene mit einer romantischen Kaminecke. Hier befindet sich auch das 4. Zimmer mit viel Stauraum für die praktischen Dinge des Lebens. Von der Galerie aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Sonnen-Dachterrasse und genießen den einmaligen Blick auf den grünen Garten und die gepflegten Gärten der Nachbarschaft. Die Wohnung besticht durch eine individuelle Raumaufteilung, die sehr hohen Decken und vielen weiteren kleinen Details, aber ganz besonders durch die exzellente Lage nahe Mexikoplatz.

Ausstattung:
- geräumige Wohnzimmerlandschaft mit hohen Decken und Eichenparkett - im Wohnzimmer können Sie Ihre Traumküche einbauen - reizendes Kinderzimmer mit Teppichboden und Balkonzugang - komfortables Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche - Gäste-Bad mit Dusche - Galerie-Ebene mit verblüffend viel Stauraum - weiteres Zimmer mit hellem Teppichboden und Einbauschränken - gemütlicher Saunabereich mit Dusche - Zugang zur traumhaften Dachterrasse - stimmungsvolle Galerie mit Kamin - Klimaanlage - Alarmanlage - Videogegensprechanlage - großer Keller mit separatem Zugang - Balkon mit traumhaftem Ausblick

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Daten:
Kaufpreis: 820.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 135m²
Nutzfläche: ca. 35m²
Baujahr: 1911

Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164,30 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03/150/91103