1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 45 m²
10315 Berlin

Vermietetes Apartment inkl. Dachgeschossrohling zum Ausbau!

Das attraktive Altbauensemble, bestehend aus zwei Hausaufgängen im Vorderhaus und zwei Seitenflügeln, ist in einer ruhigen und wohnlich geprägten Seitenstraße gelegen. Ein imposanter Eingangsbereich und ein liebevoll gepflegter Innenhof laden zum Verweilen ein. Die geräumige 1-Raum-Wohnung befindet sich im 3. OG des rechten Seitenflügels. Ein Fahrstuhl ist leider nicht vorhanden. Die Wohnung besticht mit Ihrer Ausrichtung nach Süd-Westen und ihrer großen Fensterfront und ist dadurch äußerst hell. Im ausbaufähigen Dachgeschoss wäre vermeintlich auch ein Balkon nachrüstbar. Über die Diele der Wohnung erreichen Sie das geräumige und geflieste Duschbad sowie das lichtdurchflutete Zimmer, welches so großzügig ist, dass man verschiedene Bereiche zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten einrichten kann. An das Zimmer schließt sich die helle und offene Küche mit Einbauschränken und -geräten an. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 zu aktuell 310,00 Euro/Monat zzgl. Betriebskosten vermietet. Die Mietzahlung erfolgt zuverlässig und regelmäßig. Highlight! Gemäß Teilungsplan gehört zum Sondereigentum der Wohnung eine derzeit ungenutzte und unausgebaute Dachfläche von circa. 37 m². Diese weist lediglich an einer Seite eine Dachschräge auf und ist somit großflächig nutzbar. Der Dachgeschossrohling liegt direkt über der Wohnung und ist derzeit über einen separaten Eingang im 4. OG/Dachgeschoss zu erreichen. Ihr Vorteil! Bereits in der Teilungserklärung sind umfangreiche Regelungen und Vollmachten zu einem möglichen Ausbau dieses Dachgeschosses getroffen! Sofern Sie baurechtliche Auflagen erfüllen, können Sie diverse Umbauten, wie eine Loggia oder eine Dachterrasse planen.

Die Wohnung liegt im ruhigen Seitenflügel eines Altbauensembles im Weitlingkiez im Bezirk Friedrichsfelde. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Parkplatzsituation in der Straße ist sehr gut. Es besteht jedoch auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien 194, 240 und 396 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bringen Sie schnell zu Ihrem Ziel. Den U-Bahnhof Friedrichsfelde und den S-Bahnhof Lichtenberg erreichen Sie fußläufig in circa 15 Minuten.