Haus zum Verkauf €229.000 91 m²
91344 Waischenfeld

Das 1995 erbaute Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.600 m² großen, noch nicht angelegten Grundstück. Die tatsächliche Größe des sehr gepflegten Schwörer-Fertighauses erkennt man erst bei einem Rundgang durch das Haus. Direkt am Eingang befindet sich zunächst ein Windfang mit Gäste-WC. Eine Treppe führt in das ausbauvorbereitete Dachgeschoss, welches als separate Wohnung oder mit zusätzlichen Räumen für eine große Familie ausgebaut werden kann. Über die Windfangtür betritt man die Essdiele der ca. 90 m² großen Erdgeschosswohnung. Rechter Hand gelangt man über einen Stichflur zu den beiden Schlafräumen und dem Bad. Das mit Holzstützen optisch vom Esszimmer getrennte, geräumige Wohnzimmer verfügt über eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Über eine große Schiebetüre an der Südseite gelangt man bequem in den Garten. Neben dem Esszimmer liegt die separate Küche die mit einer Türe vom Essbereich getrennt ist. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Dusche, zwei Waschtische und einer Toilette. Wohnen auf einer Ebene ist mit diesem Grundriss bestens gelöst. Benötigen Sie dennoch etwas mehr Platz, ist der Dachausbau durch das Vorhandensein von Versorgungsleitungen quasi schon vorbereitet. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. In Heizungsraum, Waschraum und zwei weiteren Kellerräumen findet man ordentlich Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Wohnraumlüftung mit Wärme Rückgewinnung an der auch das Dachgeschoss integriert werden kann. Die besondere Dachkonstruktion, die Balkonverglasung sowie die große Dachgaube auf der Westseite ermöglichen so einen Wohnraumausbau bis in die Spitze mit einen besonderen Charme. Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie und haben heute nichts Passendes bei uns gefunden? Dann legen Sie unter www.planethome.com Ihren unverbindlichen Suchauftrag an: kostenlos - jederzeit abbestellbar - jederzeit abänderbar - automatische Benachrichtigung per E-Mail.

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Neusig der romantischen Stadt Waischenfeld. Waischenfeld ist ein staatlich anerkannter Luftkurort in der Fränkischen Schweiz. König Ludwig der Bayer verlieh Waischenfeld 1315 die Stadtrechte; Anlässlich der Bayerischen Gebietsreform wurde die Stadt Waischenfeld mehrmals vergrößert und gilt heute als gemütliche Kleinstadt, ideal zum Leben etwas abseits des Oberzentrums Bayreuth, aber auch mit Einkaufszentrum, Fraunhoferinstitut uvm. Erwähnenswert ist die Burg Waischenfeld, die 1122 erstmals urkundlich benannt wurde, mit Turm Steinerner Beutel, das Wahrzeichen der Stadt Waischenfeld. Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, welche auf kurzen Wegen erreichbar sind. Die nordöstlich gelegene Universitätsstadt Bayreuth ist ca. 25 km entfernt, die Anschlussstelle an die BAB A9 Trockau ca. 15 km.