Das etwa im Jahr 1935/1936 errichtete, zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Bei der Kernsanierung wurden unter Anderem isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt, das Dach, sämtliche Elektroleitungen und Stränge erneuert. Das Objekt gehört zu einer WEG-Gemeinschaft, insgesamt besteht diese aus 24 Einheiten. Sämtliche im Objekt gelegenen Einheiten stehen hier zum Verkauf. Das entspricht einem Anteil von 252,01/1000stel. Das Objekt unterteilt sich in insgesamt sechs Wohneinheiten. Durch die sehr gut nachgefragten Zwei- und Dreiraumwohnungen mit Größen zwischen ca.50m² und 90m² stellte sich die Nachvermietung in der Vergangenheit als sehr gut heraus. Die Liegenschaft wird über Gasetagenheizungen mit Wärme und Warmwasser versorgt. Vier der sechs Wohnungen verfügen zudem über einen loggiaartigen Balkon. Den Mietern der gesamten WEG-Anlage steht im Hinterhof ein sehr weitläufiger Gartenbereich zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich ein ausgesprochen sauberer und gepflegter Gesamteindruck. Mit durchschnittlichen Mieten von 5,71 EUR/m² scheint eine Mietsteigerung gut umsetzbar zu sein.
Eckdaten - Kernsanierung 2000/2001 - Neuer Fassadenanstrich 2014 - Isolierverglaste Kunststofffenster - Gasetagenheizungen - Vier Wohneinheiten mit Balkon - Großzügiger Gartenbereich zur gemeinsamen Nutzung - Nachgefragte Wohnungsgrößen - Gegebenenfalls Mietsteigerungspotenzial
Erfurt: Die Landeshauptstadt Erfurt ist mit ca. 210.000 Einwohnern die größte Stadt Thüringens und zugleich das Wirtschaftszentrum im „grünen Herzen“ Deutschlands. Seit 1990 entwickelt sich die Logistikbranche mit Unternehmen wie Zalando, IKEA, Redcoon oder NORMA sehr gut. Eine der beliebtesten Lagen in Erfurt stellt die Altstadt mit seinem großen mittelalterlichen Stadtkern dar. Mit der drittältesten Universität Deutschlands sowie den zwei Fachhochschulen und einer medizinischen Akademie, dem bundesweit bekannten Helios Klinikum, ist Erfurt ein attraktiver Wissenschaftsstandort. Das Bundesarbeitsgericht ist hier ebenfalls angesiedelt. Der Hauptbahnhof wird bis 2017 zu einem der wichtigsten ICE-Knotenpunkte in Deutschland ausgebaut. Zudem soll eine entsprechende ICE-City um das Bahnhofsareal in den kommenden Jahren entstehen, welche mit Hotels, Büroflächen sowie Geschäft- und Kongressflächen bebaut werden soll. Objekt: Der im Süden Erfurts gelegene Stadtteil Daberstedt ist einer der ältesten und zudem beliebtesten Stadtteile Erfurts. Das Mehrfamilienhaus wurde als Eckhaus errichtet. Das Carré ist geprägt von zweigeschossigen Objekten mit Dachgeschoss der 30-er Jahre. Von hier aus sind die Altstadt mit dem Domplatz und dem Anger, der Südpark sowie verschiedene Sportstätten in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof und die Buslinie beim Objekt garantieren eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, ein Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
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