2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €47.000 68 m²
Wiesenstraße 1, 99817 Eisenach, Stadtmitte

Die renditestarke Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus, das um 1925 auf einem ebenerdigen kleinen Grundstücksareal an der Wiesenstraße errichtet wurde. Typisch für den innerstädtischen Bereich, ist das Grundstück bis auf eine überschaubare Hoffläche nahezu vollständig überbaut. Die klassische Architektur des Gebäudes ist geprägt durch eine straßenseitig ansehnlich gestaltete zweifarbige Klinkerfassade mit vorgesetztem verschiefertem Runderker und aufgesetzten Dachgauben. Giebelfassade und rückseitige Fassadenfläche wurden vollflächig verputzt und farblich gestaltet. Im Jahre 1996 wurde das Gebäude in Wohneigentum aufgeteilt und 1996/1997 umfangreich modernisiert. Insgesamt verfügt dieses Objekt über 8 Wohnungen auf vier Geschossen. Die Wohnung selbst befindet sich im rechten Teil des Erdgeschosses und besticht neben einer ansprechenden Grundrissgestaltung insbesondere durch eine geräumige Küche, ein großzügiges Bad mit Fenster, Wanne und Dusche sowie eine kleine zur Westseite gelegene Terrasse und eine eigenständige Etagenheizung. Die seit dem letzten Mietwechsel im Jahr 2006 ununterbrochen vermietete Wohnung generiert gegenwärtig eine Jahresnettomiete in Höhe von 3.588,- Euro. Die darüber liegende nahezu identische Wohnung generiert eine Jahresnettomiete in Höhe von 4.320,- Euro, so dass hier letztlich ein gewisses Mieterhöhungspotential erkennbar ist.

Aufteilung Wohnung: - 2 Zimmer - Küche - Bad (mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluss) - Flur - Abstellraum - Terrasse - Kellerraum Ausstattung Wohnung: - Wohnbereich Teppichböden - Küche und Bad Fliesenboden - Bad - vollständig gefliest - Wände im Innenbereich-Raufaser/weiß - Türen - glatt/weiß mit Messing-Drückergarnituren - Etagenheizung mit Warmwasserbereitung Ausstattung allgemein: - Abstellfläche für Fahrräder - gemeinschaftlicher Mülltonnenstandplatz - Kabelanschluss (nach Vertrag mit dem Betreiber)

Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Stadtlage Eisenachs, nördlich der Rennbahn an einer Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Vom monatlich zu zahlenden Hausgeld/Wohngeld in Höhe von 140,70 Euro entfällt ein Anteil auf den Mieter umlagefähiger Nebenkosten in Höhe von 72,97 Euro und ein Anteil vom Eigentümer selbst zu tragender nicht umlagefähiger Kosten in Höhe von 67,73 Euro. Der auf die Wohnung entfallende Miteigentumsanteil am Grundstück & Gemeinschaftseigentum entspricht 1547,28/10.000stel (15,4728 %) Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.