Wohnhaus mit Brandschaden, Garagenanbau, Hundezwinger und Mehrzweckgebäude als Unterstand sowie Funktionsgebäude mit Sauna in 16341 Panketal, OT Schwanebeck, Hochstraße 19, Kolonie Gehrenberge. “ Ein Einfamilienhaus auf nem Eckgrundstück mit Ausbaupotential” Flur 2, Flurstück 793, GbBl. 1133 von Schwanebeck, mit ges. ca 851 m² Grundstücksfläche. Eine künftige Bebaubarkeit richtet sich allem Anschein nach § 34 BauGB (Innenbereich) mit ortsüblicher Bebauung in offener Bauweise. Das angebotene Verkaufsobjekt wurde ca. 1936 bis 1939 errichtet und besteht aus einem Haupthaus mit traufseitigem Anbau ( ca. 1970 - 1980) sowie einem Garagenanbau am dritten Giebel. Der Bereich der Küche ist unterkellert und über eine Freitreppe vom Innenhof her zugänglich. Ein gravierendes Problem stellt der im Winter 2015/16 entstandene Brandschaden im Dachge- schoss dar, wo der komplette Dachstuhl und Teile der Erdgeschossdecke stark beschädigt wurden. Eine gegenwärtige Nutzung ist daher nicht gegeben. Ein Um- oder Erweiterungsbau bzw. Abbruch und Neubau ist daher zu empfehlen. Die Nebengebäude wie Unterstand und Hundezwinger haben keinen Brandschaden erlitten. Im Wohnhaus gibt es zwei Zimmer, eine Küche, Flur/Diele sowie Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Die ges. Nutzfläche des WH ist ca. 65 m² zzgl. überdachter Terrasse die gleichzeitig als Wetterschutz zum Eingang fungiert. Unter dem Küchenbereich ist ein kleiner Keller als Anschlussraum und Lager mit ca.8,5 m² angeordnet. Zum Verkaufsobjekt gehören noch eine Garage mit Werkstattteil (Anbau) mit ca. 44,3 m² und das Funktionsgebäude mit der Saunazelle (ohne Heizung) mit ca. 12,3 m ². Für Geräte und Utensilien ist der Unterstand mit ca. 54 m² nutzbar. Der Verkauf des Objektes erfolgt auf Verhandlungsbasis und zum Höchstpreisangebot (sog. Bieterverfahren). Die Objektübergabe ist nach Kaufabwicklung und Erteilung aller erforderlicher Genehmigungen voraussichtlich erst 2017 möglich.
Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht nicht mehr den aktuellen Ansprüchen und dürfte aus der Entsteheungszeit sein bzw. mit Erweiterung der Baulichkeiten ergänzt worden sein.
Schwanebeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Panketal im Süden des LK Barnim, im unmittel- baren Speckgürtel zur Bundeshauptstadt Berlin mit seinem Randbezirk Pankow. Die direkte Anbindung an das S-und Regionalbahnnetz sowie die Straßenanbindung zur BAB 10 (Berliner-Ring) und 11 nach Prenzlau/Stettin sind optimale Voraussetzungen für ein Leben am Rande der Großstadt mit ländlichem Charakter . Im unmittelbaren Umfeld sind sowohl Kindergarten, Schule und Ärzte, Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungsunternehmen als auch medizinische Einrichtungen vorhanden. Das Grundstück liegt an einer zum Teil ausgebauten Anwohnerstraße, Hochstraße. Am Grundstück liegen die ortsüblichen Medien (Elt, Gas, TW und Abwasser sowie Telefon) an. Die Medien sind derzeit nicht aktiviert und ein Anschluss ggf. neu zu beantra gen. Die seitlich angrenzende Straße (Bremer Straße), von der auch die Zufahrt zum Grundstück angeordnet ist, ist noch nicht ausgebaut. Ein weiterer Ausbau der Hochstraße ist planungstechnisch in Vorbereitung.
Auf Grund des bestehenden Brandschadens und der fehlenden Energieverbrauchswerte ist eine energetische Betrachtung (Verbrauchs-Energieausweis) nicht möglich und auch nicht sinnvoll. Angaben zum Energieausweis liegen nicht vor.