3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 77 m²
45149 Essen

In attraktiver, sehr gefragter Wohnlage von Essen-Haarzopf, direkt am Nachtigallental gelegen, bieten wir die vorgenannte Eigentumswohnung an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Sie hat eine Größe von ca. 77 m² und trägt die Nummer A2 des Aufteilungsplanes. Zusammen mit dem Nachbarhaus bildet das Objekt eine insgesamt 13 Einheiten umfassende Eigentümergemeinschaft. Das erst im Jahr 2000 erbaute Haus befindet sich in hervorragender Lage; einerseits unmittelbar am Wald gelegen, andererseits nur unweit von der vor einiger Zeit erstellten "Neuen-Mitte", einem kleinen Einkaufszentrum, im Haarzopfer Ortskern entfernt. Die Immobilie verfügt über eine attraktive Aufteilung und umfasst neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich die Küche, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und einen großen Balkon. Von hier hat man einen herrlichen Blick auf das große Gemeinschaftsgrundstück (ca. 7.400 m²) inkl. kleinem See. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche im hinteren Teil des Grundstücks. Diese Fläche kann von den Eigentümern exklusiv genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss; ein Wasch-/Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für die eigenen Geräte ist als Gemeinschaftseigentum ebenso vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand, die Ausstattung ist sehr gut und hochwertig. Nachfolgend einige Details: - Heizungssystem: Warmwasser-Fußbodenheizung (Gas) mit individuellen Raumthermostaten, Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer - Innentüren: weiß lackierte Naturholztüren mit Futter und Bekleidung, Edelstahlbeschläge - Oberböden: Wohn-/Essbereich sowie Schlafräume mit Parkettböden, Küche gefliest. Sanitärbereiche ebenfalls gefliest. - Fenster: weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Rollläden an allen Fenstern (im Wohnbereich elektrisch) - Badezimmer: Modernes, helles Bad, blaue Bodenfliesen, weiße Wandverfliesung, sämtliche Sanitärobjekte in weiß, Badewanne, Duschkabine, WC, 2 Waschtische sowie Handtuchheizkörper - Gäste-WC: Sanitärausstattung wie im Badezimmer BESONDERHEITEN: - großer Balkon mit Blick ins Grüne - außergewöhnliches, attraktives Gemeinschaftsgrundstück mit altem Baumbestand und eigenem See - kleiner, ca. 100 m² umfassender Gartenteil als Sondernutzungsrecht im hinteren Teil des Grundstücks - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage - Fahrstuhl von der Tiefgarage in alle Etagen des Hauses

Absolute TOP-Lage von Essen Haarzopf, direkt am Waldrand zum Nachtigallental gelegen.

Die gefragte Lage und der gute Allgemeinzustand machen diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Gesamtpaket. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer gelungenen Aufteilung ideal sowohl für einen 1-2 Personen-Haushalt als auch für eine Familie mit Kind. Die günstige Verkehrsanbindung des Standorts Haarzopf (öffentliche Verkehrsmittel, A40 und A52) und die nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten (Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) runden das Angebot ab. Ebenso stellt die Lage unmittelbar am Wald mit seinen zahlreichen Spazierwegen und Joggingmöglichkeiten einen echten Mehrwert dar. Die Wohnung wird z.Z. noch bewohnt, allerdings zum Ende Juli 2018 freigezogen; eine Übernahme ist daher nach Absprache mit der Verkäuferseite auf Wunsch auch kurzfristig möglich.