Haus zum Verkauf €219.000
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

Ausstattung: Terrasse

RESERVIERT *** Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung:
DIE LAGE:

Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur Waldstadt Prüm. Die Stadt Prüm liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg und gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark. Das Stadtbild wird geprägt von der weithin sichtbaren Basilika, einer ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18. Jahrhundert, die neben der Kirche heute ein Gymnasium beherbergt. Der Luftkurort ist auch als Waldstadt bekannt, da die Umgebung von zahlreichen Wäldern sowie gut ausgebauten Wander- und Radwegen umgeben ist.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch Freizeitmöglichkeiten sind gegeben: Campingplatz, Frei- und Hallenbad, Saunaanlagen, Fitnesscenter und vieles mehr.

In den vergangenen Jahren hat sich Prüm auch einen Namen als Organisator für Großveranstaltungen gemacht. U. a. mit dem deutschen Wandertag, dem Rheinland-Pfalz-Tag oder mit der Grenzlandschau, die alle zwei Jahre stattfindet und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist.

Der kleine Ort zeichnet sich durch eine schöne Dorfgemeinschaft und sehr verkehrsgünstige Lage aus. Die Autobahn A60 erreicht man in wenigen Minuten und somit beispielsweise Bitburg in ca. 30 Min. und Wittlich in etwa 45 Min. Nach Gerolstein sind es etwa 18 km.

DAS HAUS:

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1900 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. 1982 bis 1989 wurde es umfangreich modernisiert und saniert. So wurde das Dach neu eingedeckt und es wurden neue Holzisolierglasfenster eingebaut. Durch einen Anbau entstand eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 qm.

Die Gas-Brennwert-Therme wurde im Jahr 2000 eingebaut, 2011 wurde die Heizungsanlage so umgebaut, dass nun auch die Warmwasser-Versorgung durch die Holzheizung unterstützt wird. Ebenfalls in 2011 wurde im Erdgeschoss das Bad erneuert sowie die Fußböden in den Schlafzimmern und im Wohnbereich.

Im Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus wurde das alte Bruchsteinmauerwerk freigelegt und erstrahlt in neuem Glanz, hier spürt man gleich den urig, gemütlichen Charme dieses Wohnhauses. Im Erdgeschoss befinden die Küche mit Essbereich, der Heizungsraum, der Waschraum sowie das moderne Familienbad. In der 1. Etage befinden sich 4 Schlafzimmer.

Der großzügige aber dennoch sehr gemütliche Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Von hier haben Sie Zugang zum Atelier sowie zur schönen Dachterrasse. Ebenfalls im Obergeschoss untergebracht ist ein weiteres Bad.

Die Grundstücksgröße beträgt 817 qm. Auf Wunsch kann die angrenzende Parzelle, mit einer Größe von 920 qm, zum Preis von 25.000,- Euro dazu erworben werden.

Das charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches zu Hause in wunderschöner, ruhiger Lage, dennoch sind Sie innerhalb weniger Minuten in Prüm. Finanziell unterstützt werden Sie, bei der Realisierung Ihres Eigenheimes, durch die Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung.

Raumaufteilung:
Wohnhaus:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Bad, Waschraum
1. Etage: 4 Schlafzimmer
Obergeschoss: Wohnbereich, Bad, Atelier

Einliegerwohnung:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Büro, Bad

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 219.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 188m²
Nutzfläche: ca. 30m²
Grundstücksfläche: ca. 817m²
Baujahr: 1920


Energie:
Energieausweis:

Anbieter-Objekt-ID: 0-900000460