Haus zum Verkauf €251.435
10407 Berlin - Prenzlauer Berg

Ausstattung: Balkon

Preiswerte Gelegenheit! Vermietete ETW z. Anlage Prenzl. Berg Volkspark Friedrichshain

Lagebeschreibung:
Lage:
Das Gebäude Cotheniusstraße 3 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im zentralen und beliebten Citybezirk Prenzlauer Berg. Einmal schräg über die Straße, und Sie sind im stadtbekannten und beliebten Volkspark Friedrichshain. Ihre Lieblingsziele erreichen Sie dank der guten Verkehrsanbindung schnell. Mit Fahrrad und auch zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten im Prenzlauer-Berg-Kiez oder dem Kiez in Friedrichshain.
Verkehrsanbindung:
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bestehen über den S-Bahnhof Landsberger Allee, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Hier hält die S41, S42, S8, S85, und S9. Auch die Buslinie 156 und die Tramlinien M5, M6, M8 halten ganz in der Nähe.


Objektbeschreibung:

Das Gebäude wurde um ca. 1898 erbaut und in den Jahren 1994 bis 2009 umfangreich saniert. Bekannt ist uns, dass in der Zeit die Dächer inkl. Dachausbau erneuert und gebaut wurden, die Fassaden- und Stucksanierung gemacht wurde, Hof- und Kellerabdichtungen in großen Teilen erneuert wurden, der Heizungseinbau erfolgte und eine Warmwasserversorgung eingebaut wurde, neue Hauselektrik und neue Zu- und Abwasserleitungen installiert wurde. In dieser Zeit wurden auch die Wohnungen größtenteils saniert. Geheizt wird derzeit über eine Gaszentralheizung. Die Wohnungen bzw. Gewerbeeinheiten, Fabriketagen und Remisen werden in diesem Zustand verkauft, wie sie derzeit angetroffen werden. Mögliche Umbauten oder Renovierungsarbeiten werden vom Käufer selber durchgeführt. Die Wohnungen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss haben Sondernutzungsrechte an den Hofflächen, welche mit Terrassen oder Wintergärten bebaut werden können. Durch einen WEG-Beschluss werden an den Wohnungen nachträglich Balkone angebaut. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Die Erstellungskosten hierfür sind in der Preisliste enthalten. Es gibt für 3 Gebäude eine Baugenehmigung für Personenlifte. Diese können bei Bedarf von künftigen Eigentümern gebaut werden. Dazu existieren für alle Eigentümer ab 3.OG Vollmachten in der Teilungserklärung. Es wird dafür kein WEG-Beschluss benötigt. Wir bitten bei Interesse um Terminvereinbarung für eine Besichtigung, damit Sie sich selber einen Eindruck verschaffen können.


Ausstattung:
Nutzungs-/Wohnungsstruktur:
Auf einem 1.450 m² großen Grundstück, finden Sie verteilt auf Vorderhaus, Seitenflügel, zwei Quergebäude und Remisen 33 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten. Das Dach ist bereits ausgebaut.
Im Vorderhaus und ersten Quergebäude finden Sie hinter schönen Stuckfassaden klassische Altbauwohnungen, meist mit Stuck, Dielenböden und alten Türen. Das zweite Quergebäude ist ein zu Wohn- und Arbeitszwecken umgebautes Fabrikgebäude. Hier können Sie unter Kappendecken Ihren Loft, Ihre Wohnung oder Ihr Büro gestalten. Als letztes Gebäude befindet sich eine in 2009 umgebaute und sanierte Remise mit ca. 174 m² auf dem Grundstück, welche gewerblich wie auch zu Wohnzwecken zu nutzen ist.


Sonstiges:
Geschäftsgrundlage:
Das Haus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt worden. Die derzeit leerstehenden Wohnungen (in der Wohnungsliste grün gekennzeichnet) werden in dem Zustand veräußert, wie Sie diese bei Besichtigung antreffen. Bei den angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich nicht um eine Bauträgermaßnahme sondern um den Verkauf von Bestand. Gewährleistungsansprüche von Käufern nach Bauträgerrecht sind ausgeschlossen. Es gibt keine Gewähr und keine Beschaffenheitszusage.

Mieteinnahmen/Jahr für diese Wohnung: 4.576,44 EUR

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 251.435,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 72,86m²
Vermietbare Fläche: ca. 72,86m²
Baujahr: 1900

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,50 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0,5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 103 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: COTH-05