4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
86154 Bayern - Augsburg

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Keller

Ruhig, saniert, großzügig:
4-Zimmer Wohnung in Augsburg-Oberhausen

Lagebeschreibung:
Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen ist nach dem Hauptbahnhof der bedeutendste Bahnhof der Stadt und nur ca. 500 m von der Wohnung entfernt. Straßenbahnen, Busse, Geschäfte, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

Objektbeschreibung:
Mitten in Oberhausen, ruhig in einer Einbahnstraße gelegen, befindet sich diese 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Die Wohnung wurde vor 5 Jahren grundsaniert, hat neue Elektrik, Heizung, Wasserleitungen, Fenster und bietet viele Extras. Zum Beispiel einen eigenen, vom übrigen Haus unabhängigen Eingang; Deckenhöhen von ca. 280 cm; Fußbodenheizung; ein großes Wohnbad mit Wanne und Dusche; Innenwände aus Klimaschutzplatten

Ca. die Hälfte der Räume/Fläche kann auch gewerblich genutzt werden.

Ausstattung:
Der Wohnungseingang befindet sich im Innenhof auf der Südseite des Gebäudes. Durch die eigene Haustür gelangt man in einen Flur mit Garderobe und den ca. 14 m² großen ersten Raum. Dieser eignet sich zum Beispiel als Arbeitszimmer.

Das Wohnzimmer nebenan hat einen Podest für den Essbereich, einen Schwedenofen und ist mit ca. 31 m² der größte Raum der Wohnung. Er ist, wie auch alle anderen Wohnräume und der Flur, mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Dieser ist auch unter dem Podest verlegt, so dass dieses bei Bedarf wieder entfernt werden kann.

Die halboffene Küche schließt sich direkt an den Wohnraum an. Öffnungen in der Wand zum Flur vermitteln interessante optische Perspektiven.

Der Flur ist sehr wohnlich gestaltet und dank vieler Deckenstrahler hell und freundlich.

Die erste Tür links führt ins große Wohlfühl-Bad mit XL-Badewanne, stufenlosem Rainshower, großem Fenster, WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner

Hinter der ersten Tür auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das ca. 21,7 m² große Schlafzimmer. Eine halbhohe Mauer teilt einen kleinen Teil der Fläche als Stauraum optisch ab.

Die letzte Tür am Ende des Flurs führt in einen weiteren, ca. 12 m² großen Raum, der Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sein könnte.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf meine Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Christina Desler Immobilien, Schwaighofstraße 60c, 86899 Landsberg am Lech
USt-Nr.: 131/211/00430, USt-IdNr.: 92784537105
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg am Lech

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Käuferprovision: 3,57 % v. KP

Daten:
Kaufpreis: 299.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 113m²
Nutzfläche: ca. 10m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 01.05.2018

Objektzustand: vollständig renoviert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 132.90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CD149