4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
50679 Innenstadt - Köln Deutz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Köln-Worringen

Lagebeschreibung:
Worringen ist der nördlichste Stadtteil Kölns und besitzt einen hohen Grünflächenanteil. Als ehemaliges Fischer- und Bauerndorf gewann dieser Stadtteil während der Industrialisierung beständig an Siedlungsfläche. In der Umgebung der hier angebotenen Immobilie prägen Einfamilien- sowie Reihenhäuser das Straßenbild.

Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Lebensmittelgeschäfte sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Anbindung der Linie S 11 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Anschluss nach Dormagen und Köln. Zur Kölner Innenstadt sind es 15 Minuten mit der Bahn. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell auf die Autobahn A 57, über die Sie nach Köln-Zentrum oder auf die A 1 gelangen.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen der Sportpark, die Rheinwiesen, der Worringer Bruch und ein öffentlicher Golfplatz im Nachbarort und Sie haben ein umfangreiches Angebot an Sportvereinen.

Objektbeschreibung:
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Die helle und offen gestaltete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und der Empore eines sehr gepflegten 5-Parteien-Hauses von 1997. Die Wohnung hat insgesamt eine Größe von ca. 92 m².

Beim Betreten der Wohnung befindet sich vor Kopf das Gäste-WC und zu Ihrer linken das helle, hochwertige Duschbad mit bodengleicher Regendusche. Von der Diele aus rechts blicken Sie auf die Wendeltreppe, die zur Empore führt sowie auf den Zugang zum Elternschlafzimmer. Weiterhin betreten Sie von hier aus den ca. 32 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und Austritt auf den terrassenartigen Balkon. Im Anschluss an den Essbereich gelangen Sie in die komplett ausgestattete Küche.

In der Empore befinden sich ein offen gestaltetes Zimmer mit Blick auf das Wohnzimmer sowie ein Zimmer, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Abstellraum komplettiert das Geschoss.

Die Wohnung ist mit Laminat und hochwertigen Fliesen ausgelegt. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 11.940 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. In den Mieteinnahmen ist die Miete für den Stellplatz in Höhe von ca. 180 EUR p.a. enthalten. Das Hausgeld beträgt ca. 276 EUR pro Monat. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2018). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 295.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 92m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: vermietet

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 56228