3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 68 m²
Werastraße 82b, 70190 Stuttgart, Mitte

In der Werastraße zu wohnen bedeutet stadtnah zu wohnen und im nu per pedes in die City zu gelangen. Das ist nur eine der Annehmlichkeiten, welche die hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit sich bringt. Das Haus beherbergt insgesamt dreizehn Wohneinheiten, welche größtenteils von den Eigentümern selbst genutzt werden.

Die Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Diele, von der Sie sämtliche Räume betreten können. Neben der Küche, die mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet ist, befindet sich das Wohn- und Esszimmer. Dem neuen Eigentümer bietet sich hier die Möglichkeit, die Fenster in der Außenwand durch eine Terrassentür zu ersetzen und einen direkten Zugang zum alleine nutzbaren Außenbereich zu schaffen. Die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft liegt vor. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Das Duschbad wurde 2009 erneuert und ist mit einer Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Bidet ausgestattet. Das WC ist separat vom Flur begehbar. Anfang diesen Jahres wurde die Gasetagenheizung der Wohnung erneuert. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen ein Laminatboden verlegt, das Badezimmer, WC und die Küche sind gefliest. Zu der Wohnung gehört des weiteren ein Kellerraum. Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung wie auch als Kapitalanlage. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Der Standort im Kernerviertel zählt zu den begehrten Adressen in Stuttgart und liegt an der Grenze zum Stuttgarter Zentrum und S-Ost. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Umgebung dieses gewachsenen Wohngebiets und seine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglich-keiten und Verkehrsanbindungen machen diese Lage äußerst attraktiv. Stadtgarten, Staatstheater, Hauptbahnhof, Schloss-platz, "Untere Anlagen" sowie Mineralbäder sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (U1, U2, U4, U9, U14 und U15 sowie die Busse 40, 42 und 44) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen gelangt man in wenigen Fahrminuten sowohl in die Stuttgarter Innenstadt als auch auf die B10, B14, B29 und dadurch auch auf die Autobahnen A8, A81 und A831.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.