Haus zum Verkauf €105.000 245 m²
56865 Schauren
bisheriger Preis €279.900

Neuwertiger Top-Zustand! Hier kommen Sie auf ihre Kosten. Ein Traum zum Leben und Entspannen! Und die Einliegerwohnung kann als Arbeitsraum (Praxis, Büro, …) oder Wohnraum genutzt werden. Ein Fernblick ins Grüne, herrliche Aussicht, Rundumterrasse mit Markise, viel Areal, Teich, ruhig gelegen am Ortsrand, möbliert, modernisiert und renoviert! Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welche zuletzt als Praxis genutzt wurde, wurde 1972 auf einem 2800 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 250 qm Wohnfläche. Diese am Ortsrand gelegene Immobilie mit insgesamt drei Ebenen wurde seit 2006 bis zuletzt 2017 stetig renoviert und modernisiert. Zwischen 2006 und 2010 wurden alle Stromleitungen und Wasserleitungen erneuert, die Bäder neu gemacht, teilweise neuer Estrich mit Fußbodenheizung. Ab 2010 Renovierung der ELW (Praxis). Das Dach wurde 2016 neu isoliert und neu eingedeckt (inkl. Dachfenster). 2017 wurden neue Fenster im EG verbaut. Vor dem Haus bietet der Hof bis zu 6 PKW-Stellplätze und zwei Garagen an. Eine Garage wird zurzeit als Vorratsraum/Waschküche genutzt. Im großen, gepflegten Garten befindet sich ein Teich, welcher durch Regenwasser und Zisterne aufbereitet wird, eine Holzhütte und ein Gartenhäuschen mit Elektrik (Starkstrom) und TV. Ein Werkstattraum mit Überdachung und weitere Überdachungsmöglichkeit für Motorräder o. ä. runden das Angebot dieser Immobilie ab. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Raumaufteilung: Durch einen Windfang betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses mit einer modernen, offenen Bauweise und mit hohen Decken über dem Wohnzimmerbereich. Das Wohnzimmer, welches mit einigen Treppenstufen abgesetzt ist, bietet Ihnen mit lichtdurchfluteten großen Fenstern einen einladenden Blick in den weiten Garten und Weitsicht in die Natur. Zur behaglichen Wärme sorgt der Kaminofen. Ebenso vom Schlafzimmer haben Sie einen tollen Blick und Ausgang zu der halben Rundumterrasse diesen Anwesens. Zwei weitere Zimmer mit je 10,5 qm (Büro, Gäste), eine Küche, ein Duschbad und der 22 qm große Mittelraum mit Esstisch runden das exzellente Geschoss ab. Das Dachgeschoss unterteilt sich in zwei Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Speicherraum. Das Untergeschoss mit der Einliegerwohnung ist wahlweise vom Hof oder dem EG des Hauses begehbar und unterteilt sich wie folgt: großer Wohnraum (Foto: Praxisraum) mit Terrasse, Küche (Foto: Empfangsraum), Badezimmer mit Dusche und ein weiterer geräumiger Raum ohne Fenster (Foto: Massageliegen). Des weiteren folgt der Heizungsraum und der Öltankraum mit 7.000 Liter. Das Haus wird möbliert angeboten. Ausstattung/Details: Baujahr 1972 Wohnfläche ca. 250 qm Areal 2.800 qm 8 Zimmer 3 Bäder Ölzentralheizung Kaminofen 24 Meter Terrasse mit Markise (Ost- und Südterrasse) bis 9 Stellplätze Fenster Alu, Holz, Kunststoff (doppelt und dreifach verglast) Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett, Teppich Neue Dacheindeckung mit Dämmung, neue bzw. neuwertige Fenster, Elektrik und Wasserleitungen Fußbodenheizung, Heizkörper mit Einbauküche (ALNO Markenküche) Zisterne 5.000 + 1.000 Liter Gartenhaus Teich Einfahrt zum Garten Art des Ausweises: Bedarfssausweis Energiebedarf: 176,4 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Heizöl, Stückholz / Zentralheizung Baujahr: 1972 Energieeffizienzklasse: F

In ruhiger Waldrandlage erstrahlt dieses exklusive, neuwertige Einfamilienhaus mit absolutem Wohlfühlcharakter. Insgesamt ist die Immobilie ein idealer Ort für ein oder zwei Familien. Schauren, mit ca. 400 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell an. In 10 km Entfernung erreichen Sie die nahegelegene Stadt Zell an der Mosel, wo die Winzer internationale Spitzenweine kreieren. Ob Fahrrad fahren entlang der Mosel, Schifffahrt nach Cochem, Bernkastell Kuess oder schoppen an der Mosel und entspannen – hier finden Sie die Natur des Hunsrücks. Zum Flughafen Hahn fahren Sie ca. 15 Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Blankenrath (ca. 5 km von Schauren) erreichbar, einer Stadt mit ca. 1800 Einwohnern. Blankenrath verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheke, Banken, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften aller Art.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Alexander Breckel Tel.:+49 (0)6763 – 309 52 98 Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de