Haus zum Verkauf €55.000 80 m²
96337 Ludwigsstadt

Es war einmal vor mehr als Einhundert Jahren, so beginnt die Geschichte dieses Hauses am Hang 1910. Gebaut wurde es mit einem festen Bruchsteinfundament und Wänden. Dann verlieren sich die Spuren bis in die 60- iger Jahre. In dieser Zeit wurde es wieder modernisiert und aufgestockt, die Wände wurden ausgefacht, der damilien Bauart entsprechend. Eine Zeit lang war es vom Ortsschneider bewohnt. Vor knapp 10 Jahren gab es ein rechtschaffenes Pärchen in der Stadt, das sich ein Nest bauen wollte, um eine Familie zu gründen. Das Haus am Hang fiel Ihnen auf, es war nicht zu klein und nicht zu groß, es war leer, gerade richtig für die kleine Familie. Die beiden kauften es und werkelten tagein und tagaus allein, mit Freunden und Verwandten, sie erneuerten die Leitungen, besserten die Wände aus, die Böden, die Heizung, Fenster, das Dach, die Hülle und alles, was so getan werden mußte, darüber vergaßen sie alles andere. Heute strahlt das Familienhaus am Hang in freundlichen Farben, es wartet auf eine Familie, die die wenigen Restarbeiten erledigt und es mit Leben befüllt. Sind Sie gerade auf der Suche nach einem bezahlbarem Eigenheim für Ihre kleine Familie und vielleicht noch etwas geschickt im Umgang mit Handwerkszeug und Gartengeräten? Viel ist nicht mehr zu erledigen, den Garten anlegen vielleicht noch ein kleiner Balkon oder das Gäste- WC im Erdgeschoss, und ein oder zwei Zimmer zuätzlich mit Böden auslegen. Bewohnbar ist es auch jetzt schon.

Highlights auf einen Blick Massiv gebaut und teilunterkellert Renoviert und modernisiert in den letzten Jahren offener Wohn- Essbereich im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer im Obergeschoss Hobbyraum im Dachgeschoss (derzeit als Schlafzimmer genutzt) Bad mit Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken im Erdgeschoss 15 m² Wohnraum ausbaubar im Erdgeschoss WC ausbaubar im Obergschoss ein weiterer Raum mit 10 m² ausbaubar Ölzentralheizung, Kessel Viessmann, Tank mit 1.500 Liter im EG zusätzlich Schwedenofen im EG für feste Brennstoffe Dacheindeckung komplett neu Leitungen für Elektrik, Wasser, Heizung wurden erneuert Aussenhülle gedämmt und mit Aluminium Verkleidung von Prefa weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage

Ludwigsstadt liegt im Norden Bayerns, nur wenige Kilometer vom Bundesland Thüringen entfernt, im Landkreis Kronach, welcher dem Regierungsbezirk Oberfranken zugeordnet ist. Erreichbar ist die Stadt mit der Bahn oder über die Bundesstraßen B 85 und B 90. Die nächst größere Stadt Kronach befindet sich 30 km entfernt. Ludwigsstadt darf sich seit 1953 als "Stadt" bezeichnen. Ruhig und idyllisch liegt sie eingebettet in der waldreichen Mittelgebirgslandschaft des Frankenwaldes, angrenzend an das Thüringer Schiefergebirge, in einem Talgebiet. Im Hauptort und den vier weiteren Stadtteilen leben insgesamt 3.300 Einwohner bodenständig und heimatverbunden miteinander. Sie organisieren sich in zahlreichen, sehr unterschiedlichen Vereinen. Der Nachwuchs wird in drei Kindergärten, einem Schulhort und einer Grundschule betreut. Besonders Lob gilt der medizinischen Betreuung, es sind Allgemeinmediziner, Fachärzte und Therapeuten im Ort ansässig. Die waldreiche Hügellandschaft lockt neben den Sommerfrischlern auch die Einheimischen hinaus in die Natur um auf gut beschilderten Wegen, wie dem Märchenpfad, dem Schieferlehrpfad oder zum Rennsteig zu wandern. Für kulinarische Genüsse und Brotzeiten bei den Ausflügen sorgen Hoteliers und Gastronomen, die Zeche lässt sich sogar mit der ortseigenen Währung "Rennsteigtaler" bezahlen. Wenn der Winter die Gegend mit Schnee zudeckt, werden rund um die Stadt Langlaufpisten gespurt, zwei Schlepplifte bieten Abfahrtsläufern Winterspaß. Im Sommer sorgt ein Freiluftbad für Abkühlung im Wasser, in der kühlen Jahreszeit ist das Hallenbad geöffnet. Die Ludwigsstädter verdienen ihren Lebensunterhalt in den zahlreichen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben im Ort. Obwohl Ludwigsstadt im Tal von einem Bach durchzogen liegt und einen verschlafenen Eindruck erweckt, bietet die Stadt seinen Bewohnern und den umliegenden Gemeinden viele Arbeitsmöglichkeiten. Ein großer Arbeitgeber ist das moderne Pflegeheim des BRK. Weitere große und mittelständische Unternehmen sind im Ort ansässig wie z. B. die Firma Wiganglas, der Lebensmittelhersteller Wela, medizinische Geräte Hersteller W.O.M., Confiserie, Steinbrüche und Werkzeugmaschinenbauunternehmen.

Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind, und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notariell beurkundete Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gern sehen wir Ihrer Anfrage entgegen, nicht vergessen - Ihre Telefonnummer. Vor dem Versenden und Lesen weiterer Unterlagen ist ein klärendes Telefonat oft sehr hilfreich und schnell erledigt.