2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €63.000 54 m²
01809 Dohna

Diese lichtdurchflutete und schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in Dohna und kann sofort bezogen werden. Auf rund 54 m² Wohnfläche bieten sich Ihnen hier gleich mehrere Vorteile: in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße gelegen, zum grünen Innenhof, haben Sie eine Lage, welche Ihresgleichen sucht. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: -Wohnen/Essen: 17,11 m² -Küche:4,65 m² -Schlafen: 17,47 m² -Bad/WC: 5,38 m² -Diele:3,20 m² -Abstellraum:1,46 m² - Südwest-Terrasse 4,94 m² (50% von 9,88 m²)

Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, helle Türen sowie die hell gestrichenen Wände verbreiten eine wohnliche Atmosphäre. Der mit großen Fenstern versehene, geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereich, von dem aus auch die Süd-Terrasse zu erreichen ist, lädt zum Wohlfühlen ein. Das gegenüberliegende Schlafzimmer besticht ebenfalls durch seinen großzügigen Schnitt. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche bietet gute Möglichkeiten zum Kochen. Daneben gibt es noch einen zusätzlichen Abstellraum Im Keller des Gebäudes befindet sich ein separater Trockenraum für die Wäsche. Außerdem gehört zu der Wohnung ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage (im Wert von 8.000 €), sowie ein großzügiges Kellerabteil.

In knapp 15 Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum von Dresden mit all seinen Geschäften, Restaurants und Kulturangeboten. Auch Dohna hat eine Menge zu bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsmittel haben Sie in unmittelbarer Umgebung. Dohna ist eine kleine Stadt in der Nähe von Pirna im Landkreis Sächsischen Schweiz – Osterzgebirge. Sie liegt südlich von Heidenau am Eingang zum Müglitztal als Tor zum Osterzgebirge. Die Stadt befindet sich damit am östlichen Rand der Nordabdachung des östlichen Erzgebirges, dem so genannten Elbtalschiefergebiet. Die Stadt selbst liegt auf dem Taschenberg. Dohna ist die zweitälteste Stadt Sachsens. In ihr lassen sich archäologisch Siedlungen bis in die Bronzezeit zurückverfolgen. Dohna gliedert sich in die Kernstadt und die beiden Ortschaften Meusegast und Röhrsdorf. Die Kernstadt besteht im Wesentlichen aus der Altstadt und der Unterstadt. Dohna hat zudem einige Sehenswürdigkeiten zu bieten, wie den Burgturm, die spätgotische Marienkirche, der Alten Apotheke, dem Heimatmuseum und den Ratskeller mit Skulpturen und Renaissanceportal. Die Stadt eignet sich perfekt für Familien und Urlauber. Mit ihrem ländlichen Charme und der Nähe zum Ostergebirge lädt sie zur Erholung. Sie verfügt zudem über Kindertagesstätten, eine Grund- und Oberschule. Dohna überzeugt weiterhin durch ihre direkte Anbindung an die Autobahn A17 und die S178, die von Heidenau nach Altenberg führt. Außerdem sind die Bahn- und Busverbinden in Dohna gut ausgebaut, so dass man in fast alle Richtungen bequem reisen kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt: 139,00 € - 92,60 € sind umlagefähig - 26,39 € sind nicht umlagefähig - 20,01 € beträgt die Instandhaltungsrücklage Die Jahresnettokaltmiete betrugt zuletzt 4.380 € (Ist). Diese Miete kann auch bei einer Neuvermietung wieder erzielt werden, was dann einer Rendite von ca. 7 % entspricht. Mit Kauf erwerben Sie auch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 1.400,72 € per 31.12.2016. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Bitte vereinbaren Sie hierzu kurzfristig mit mir einen Termin unter Michael Oeller: 0151 / 2755 6123 Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Energieausweis (gültig bis 11.08.2018): Baujahr der Heizanlage: 1996. Primärer Energieträger: Gas Endenergieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.