Haus zum Verkauf €79.000
Gartenstr. 7, 04736 Sachsen - Waldheim

Ausstattung: Keller, Aktuell vermietet

Die Chance für den Kleinanleger ...

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in der Kleinstadt Waldheim (ca. 9.000 Einwohner) etwa 300 m vom historischen Altstadtkern entfernt.
Die zentrale Lage im Dreieck zwischen Dresden (60 km), Chemnitz (40 km) und Leipzig (50 km) macht Waldheim zu einem attraktiven Wohnstandort. Verkehrsgünstig gut angebunden, ist Waldheim über die A 4 u. A 14 bzw. über die Bundesstraßen B 175 u. 169 zu erreichen. Alle Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. sind im Umfeld vorhanden.

Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein kleines Stadthäuschen in zentrumsnaher Lage. Das Haus besitzt zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Dabei verfügt die Wohneinheit im 1.OG über 2,5 Zimmer, Küche, Bad mit einer Fläche von 72 m². Die Wohnung im DG bietet auf ca. 108 m² mit 4 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Beide Wohneinheiten sind langjährig vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 7.531,20 EUR.
Im EG befindet sich noch eine Einheit mit ca. 60 m² im Rohbauzustand. Diese dient momentan als Abstellfläche. Ferner befindet sich hier auch die Heizungsanlage.
Den Mieterin steht im rückwärtigen Bereich ein kleiner Garten mit Terrassenfläche zur Verfügung.


Ausstattung:
Die Komplettsanierung des Objektes erfolgte 2003/2004 u.a. Einbau einer Gaszentralheizung, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, Anstrich der Fassade, Erneuerung sämtlicher Elektro- u. Sanitärleitungen, Einbau neuer Bäder
Im Jahr 2005 wurde die Balkonanlage errichtet. 2010 erfolgte die Neueindeckung des Dachs mit Kunstschiefer. Bei dieser Gelegenheit wurden auch die Bodenkammern zu Wohnraum ausgebaut.

Käuferprovision: 2.975,00 zzgl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 79.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 180,50m²
Nutzfläche: ca. 60m²
Grundstücksfläche: ca. 220m²
Baujahr: 1913

Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1320