3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.000
01279 Dresden - Leuben

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Aktuell vermietet

Vermietete 3-Raum Eigentumswohnung in Dresden-Tolkewitz

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dresden-Tolkewitz. Vom Haus blickt man über eine Kleingartenanlage in Richtung Elbe. Der großzügige Innenhof ist begrünt und mit Bänken sowie Spielgeräten ausgestattet. Tolkewitz ist seit 1912 ein Stadtteil von Dresden. Er liegt an der Elbe flussaufwärts der Innenstadt. Das Haus selbst war bei den letzten Elbehochwassern 2002 und 2013 nicht betroffen. Eine entsprechende Karte der Stadt Dresden kann auf dem Stadtportal eingesehen werden.

Dresden ist als Landeshauptstadt das politische Zentrum Sachsens sowie Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraums Dresden. Diese Region gilt als eine der wirtschaftlich dynamischsten in Deutschland. Dresden wird gelegentlich „Elbflorenz“ genannt, ursprünglich wegen seiner Kunstsammlungen; maßgeblich trägt dazu sowohl seine barocke und mediterrane Architektur als auch seine Lage im Elbtal bei. Auch der Superlativ „schönste“ wird zunehmend wieder verwendet. Dresden ist ihrer Fläche nach die viertgrößte Großstadt Deutschland und gehört mit 63 % Grün- und Waldflächen zu den grünsten Großstädten in Europa. Nirgendwo ist der Aufschwung Ost so beeindruckend zu spüren wie in Dresden. Die Nachfrage nach kleinen und großen Wohneinheiten ist enorm, dazu hat die bauliche Vergangenheit Dresdens ein riesiges Angebot an guter Substanz zu bieten. Andere Städte haben einen Park - Dresden ist ein Park. In und um die Stadt finden die Einwohner das grüne Gegengewicht zum urbanen Arbeiten und Wohnen. Das Mietniveau ist entsprechend interessant. Deshalb ist Dresden Business-Class!

Grundlagen für die überdurchschnittlich positive Entwicklung des Wirtschafts- und Wissenschaftsstandortes Dresden sind seine zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur, eine große Anzahl von Wissenschaftsinstitutionen sowie anforderungsgerechte Ausbildungsstätten. Der Wirtschaftsstandort Dresden ist heute auf dem Gebiet der Mikroelektronik/Informations- und Kommunikationstechnologie (IuK) die erste Adresse in Deutschland und Europa. Dresden eine lebendige, faszinierende Stadt, bietet damit beste Chancen für krisenfeste Anlagen. Hier haben Investitionen die besten Perspektiven. Neben TOP-Konditionen und guter Vermietbarkeit sprechen oben genannte Gründe für ein Investment in Dresden.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese Erdgeschosswohnung in Dresden-Tolkewitz. Es stehen Ihnen ca. 59 m² zur Verfügung, verteilt auf drei Räume, Wannenbad und Küche.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zu gemütlichem Beisammensitzen einlädt. Sie ist derzeit gut vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

Die Kaltmiete beträgt 342,00 €, eine Mieterhöhung auf 6,60€/m² (386,50 € KM) ist in den nächsten Monaten geplant und wird von der Hausverwaltung umgesetzt.

Betriebskostenvorauszahlung: 76,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 51,50 €

Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 108.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 58,56m²
Baujahr: 1920

Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TOE6401