2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000 61 m²
Bahnhofstraße ., 09221 Neukirchen /Erzgeb., Neukirchen/Erzgebirge

Gemeinschaftseigentum: - kleines Mehrfamilienhaus WEG bestehend aus 5 Wohnungen auf 2 Etagen plus Dachgeschoss - voll unterkellert mit jeweils einzelnen Kellerverschlägen, Anschluss- und Gemeinschaftsräumen - Baujahr 1936, im Jahr 1998 vollständig saniert und modernisiert Kaufgegenstand: - Wohnungseinheit 3 im 1.OG rechts - 2 Zimmer, Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche und Balkon - Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz Nr.3 - Kellerabteil Grundriss: - kurzer zentraler Flur mit linksseitigem Zugang zum Wohnzimmer und geradeaus zum Balkon - die Küche geht (im Gegensatz zum beiliegenden Grundriss) vom Wohnzimmer aus gleich rechts ab - das Schlafzimmer liegt vom Flur aus hinten rechts und das Tageslichtbad auf der rechten Seite

- superschön sanierte Altbauwohnung aus den 30-er Jahren mit nun durchgängigen Neubau-Standard - Bodenbelag Laminat (auch in der Küche), Teppichboden im Schlafzimmer und Fliesen im Badezimmer - jeder Raum moderne Isolierverglasung mit Kunststoff-Balkontür und sehr schönem überdachten Balkon - gestrichene Decken und Wände in ansprechenden Farben und angenehmer Neubau - Deckenhöhe - zeitgemäße Elektroanschlüsse mit Gegensprechanlage, Wasserzähler und Gas-Zentralheizung - Tageslichtbad als großzügiger Badetempel mit Wanne, WC, Waschbecken und Ablagemöglichkeiten - geschlossene Küche vom Wohnzimmer ausgehend mit mietereigener Einbauküche - langjährig erfahrene sehr gute Hausverwaltung vor Ort mit Hausmeister-Service - Wohngeld einschließlich Betriebskosten und Heizung sowie Instandhaltungsgebühr 222,- Euro monatlich - Mieter zahlen monatlich insgesamt 476,75 Euro, davon entfallen 316,75 Euro auf die Nettokaltmiete auf den Stellplatz 30,- Euro und auf die Vorauszahlung der Nebenkosten 130,- Euro FAZIT: Erfolgreich und langjährig vermietete Eigentumswohnung in einem TOP Haus mit vielen Extras

- unweit der Chemnitzer Stadtgrenze, idyllisch im Ortskern von Neukirchen / Erzgebirge gelegen - das Haus liegt von der Hauptstraße zurückgewandt in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage - Besorgungen des täglichen Verbrauchs wie Bäcker, Apotheken in Laufnähe, Restaurants im Ort

IDEAL als Investment für passives Einkommen mit Potential Wertsteigerung für konservative Anleger Der Kaufpreis ist für eine in dieser Randlage von Chemnitz gelegenen Wohnung sehr attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Kauf kann kurzfristig erfolgen und abgewickelt werden. Diese Eigentumswohnung wird exklusiv über uns provisionspflichtig für den Käufer direkt vom Eigentümer angeboten. Wohnung wird nach Zahlung des vollständigen Kaufpreis vermietet übergeben. ALLE Kosten des Kauf wie Grunderwerbssteuer (3,5 %) Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sowie die Maklercourtage (5,95 % einschließlich MwSt. des notariellen Kaufvertrags) sind vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Zeitnahe Besichtigungstermine sind möglich und erwünscht. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit den ersten Objektunterlagen sowie weiteren Fotos. Vollständige wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und letzte Protokolle der Eigentümerversammlung auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage mit an, ob Sie Selbstnutzer oder Kapitalanleger sind. Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an. Vielen Dank !