AB SOFORT IM VERKAUF: Unser individuelles Altbau-Juwel in Heroldsberg. In zentraler Lage in Heroldsberg wird ein Altbau-Juwel zum Leben erweckt - das historische Bauernhaus als auch die auf dem gleichen Grundstück befindliche ehemalige Scheune werden im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in wundervolle und individuelle Eigentumswohnungen bzw. Stadthäuser umgebaut und bilden zukünftig eine kleine und feine Eigentümergemeinschaft. Die imposante Wohnung Nr. 4 in der historischen ehemaligen Scheune mit 159qm Wohnfläche besticht als Stadthaus durch eine äußerst großzügige Aufteilung sowie durch ihr helles Ambiente und die besondere Bauform. Aufteilung (von oben nach unten): Durch eine intelligente Grundriss-Planung bis in das Dach hinein konnte in den höchsten Ebenen (2. OG/DG) ein privater und einmalig schöner Eltern-Bereich geschaffen werden. Dort finden Sie ein großzügiges Master-Bad mit Fenster in Verbindung mit einem individuellen Schlafzimmer mit Sichtbalken. Über eine Treppe gelangen Sie in die offene Galerie, z.B. für eine kleine Bibliothek, Schreibtisch, etc...lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. Besonders hervorzuheben sind in den obersten Ebenen die seitlichen Lichtbänder, die für eine zusätzliche Belichtung sorgen und optisch ein absolutes Highlight darstellen. In der Ebene darunter (1. OG) finden sich 3 gut geplante Schlafzimmer (Kinder- bzw. Arbeitszimmer) - ebenfalls mit einem eigenen Tageslicht-Bad. Im Erdgeschoss wohnt das Leben - hier finden Sie einen äußerst großzügigen (und offen geplanten) Wohn-Ess-Kochbereich. Mit einer Raumhöhe von über 3m, auf Wunsch offenen Sichtbalken und viel "Luft" zum Atmen. Genießen Sie die beiden großzügigen Terrassen, welche sowohl in den lauschigen Innenhof als auch in Parkrichtung geplant sind. Je nach Sonnenlage und Uhrzeit sowohl für das gemeinsame Frühstück auf der Terrasse als auch das BBQ mit Freunden und der Familie geeignet. Neben der perfekten Wohnungs-Aufteilung gibt es weitere Faktoren, die für eine hohe Werthaltigkeit und lange Freude mit dieser Immobilie sprechen: Es entsteht ein einzigartiges und nicht mehr reproduzierbares Wohn-Ensemble mit historischem Flair, modernster Infrastruktur innerhalb der Häuser und hochwertiger Ausstattung. So werden die Wohnungen natürlich mit Echtholzparkett (Eiche oder gleichwertig) und wertigen Fliesen ausgestattet. Sofern bautechnisch möglich erfolgt die Wärmeleistung innerhalb der Wohnung(en) über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, ansonsten über formschöne Heizkörper. Hochwertige Mehrfach-Isolierverglasungen sorgen mit den intelligenten Dämmungen und dem Einbau einer (eigenen) neuen Gas-Brennwert-Technik für ein wohliges Klima in Ihrer Wohnung. Günstige Nebenkosten inklusive. Wer zu Ihnen möchte erkennen Sie ganz einfach über die Video-Sprechanlage, die für eine hohe Sicherheit sorgt. Vergleichbare Neubauwohnungen gibt es im Umkreis Nürnberg/Fürth/Erlangen nicht, insofern handelt es sich um eine einzigartige Immobilie mit hohem Wiedererkennungswert. Das wiederum führt zu einer sehr guten Wertstabilität dieser Immobilie. Gerade anspruchsvolle Paare bzw. Familien mit bis zu 3 Kindern finden hier ein höchst individuelles und ideales freundliches Zuhause, welches keine Wünsche offen lässt. Gerade mit dem Charakter eines Hauses und dennoch Teil einer lebendigen Gemeinschaft. Wollten Sie schon immer einzigartig leben? Mit bester Infrastruktur direkt vor der Haustüre? In einer kleinen und feinen Gemeinschaft, die nicht namenlos und anonym ist - sondern sich die Menschen noch grüßen und kennen? Freuen Sie sich auf das Altbau-Juwel in Heroldsberg und vereinbaren Sie mit uns sobald als möglich einen Besichtigungstermin - die wenigen verfügbaren Wohnungen werden sicher schnell vergriffen sein. Der Verkauf erfolgt ohne Maklercourtage.
In der vorhandenen Baubeschreibung finden Sie die komplett geplante Ausstattung des Gesamtensembles sowie Ihrer Wohnung. Unter anderem: - hochwertiger Echtholzparkett (Materialpreis 40,- EUR/qm) - Fußbodenheizung einzelraumgesteuert (sofern bautechnisch möglich) - Video-Sprechanlage - großzügige Terrassen und Balkone - neueste Gas-Brennwert-Technik (eigene Therme in der Scheune je DHH - hochwertige mehrfach-isolierte Holzfenster samt Fensterläden und noch viele weitere Details. Die Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Der historische Bauernhof samt Scheune liegt zentral im Stadtkern von Heroldsberg. Jegliche Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Haustüre vorhanden. Die Wege sind kurz und besonders für Menschen geeignet, die ggfs eine sehr gute Anbindung nach Nürnberg, Erlangen und Fürth benötigen, dennoch grün und ruhig leben möchten und einen individuellen Wohn-Stil pflegen. Mit der R21 (Regionalbahn) sind Sie bestens öffentlich nach Nürnberg angebunden. Über die Bundesstraße B2 sind es nur ca. 5km bis zur Autobahn A3 mit Anschluss an die A9. Besuchen Sie Heroldsberg, Sie werden es lieben.
Der Verkauf erfolgt ohne Maklercourtage. Grundriss-Änderungen sind aktuell noch im Rahmen der Haus-Statik und Versorgung möglich. Gerade bei dieser DHH sind individuelle Wünsche und Planungen derzeit noch möglich, um Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Bei einer Vermietung übernehmen wir die kostenfreie Erstvermietung für Sie und unterstützen Sie auf Wunsch auch zukünftig in der Vermietung.