Haus zum Verkauf €229.000
54666 Rheinland-Pfalz - Irrel

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller

Gepflegtes Familienhaus in grenznaher Lage

Lagebeschreibung:
In verkehrsgünstiger Lage, nur ca. 16 km von Trier, wenige Autominuten von Echternach und 40 km von Luxembourg-City entfernt liegt, in die malerische Landschaft eingebettet, der Eifelort Irrel. Dieser bietet seinen knapp 1500 Einwohnern nicht nur eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch unmittelbare Nähe zu Naturhighlights wie der Teufelsschlucht und den Irreler Wasserfällen. Ärzte, Schulen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Bitburg, Trier und Luxemburg.

Objektbeschreibung:
Diese gemütliche Immobilie ist umgeben von einem großzügigen, pflegeleichten Rasengrundstück und wurde in den letzten beiden Jahren renoviert, so dass die neuen Eigentümer ein schönes Familienhaus mit hohem Wohlfühlfaktor erwartet. Im Erdgeschoss finden sich ein geräumiges Wohnzimmer sowie die helle Küche mit Essbereich. Von hier gelangt man sofort auf die großzügige, überdachte Terrasse. - Beste Voraussetzungen also, um bei schönem Wetter die Mahlzeiten nach draußen zu verlegen. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein neuwertiges Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche. Eine solide Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dachfenster und Wanne befinden. Die Immobilie ist komplett unterkellert und liefert somit viel zusätzlichen Raum und Optionen. Auch gelangt man von hier direkt hinters Haus und in den schönen Garten, der Platz zum Spielen und Toben bietet, sich aber natürlich ebenfalls zum Relaxen eignet. Und diejenigen, die über einen grünen Daumen verfügen, haben rund ums Haus die Möglichkeit, ein Blumenmeer zu schaffen. Aktuell ist die Immobilie vermietet, die Kaltmiete beträgt EUR 1.000,00.

Ausstattung:
Als Fußbodenbelag wurden pflegeleichte Fliesen und wohnliches Laminat gewählt, bei den Fenstern handelt es sich um Isolierglasfenster mit Holzrahmen und Rollläden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997, der Energieausweis ist in Bearbeitung. Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV

Sonstiges:
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VERBRAUCHERINFO
Die Verbraucherinformationen finden Sie unter: https://www.lbs.de/immobilien/bw_4/lbs_immobilien_gmbh/index.jsp#tab-2
Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden: LBS Immobilien GmbH Südwest, Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz, Telefon 06131 13-4043, Telefax 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de,
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 229.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 120m²
Grundstücksfläche: ca. 1000m²
Baujahr: 1969

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20-04253