3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
89518 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller

Bezugsfreie, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit heller EBK und Sonnenbalkon in schöner Aussichtslage!

Lagebeschreibung:
Heidenheim an der Brenz liegt in Baden-Württemberg an der Grenze zu Bayern. Der Fluss Brenz mündet in die Donau. Das Mittelgebirge „Schwäbische Alb“ prägt die Landschaft und das Klima.

Nach Heidenheim kommt man auf der A 7, der B 19, der B 466 oder mit der Brenzbahn (Anschluss in Ulm und Aalen). Die Stadt ist als Wohn- und Arbeitsstandort für Fach-und Führungskräfte mit Ihren Familien besonders interessant und wurde dafür von der IHK ausgezeichnet.

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause erwartet Sie im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 eigentümergenutzten Einheiten in sonniger Randlage von Heidenheim.

Der freundliche Eingangsbereich empfängt Sie und führt Sie links haltend in den lichtdurchfluteten und geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südlage. Eine Markise sorgt hier für angenehme Beschattung an allzu heißen Tagen.

Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich der gut ausgestattete Kochbereich mit Gas-Elektroherd, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine. Im raumhoch gefliesten Tageslichtbad finden Sie sowohl eine Badewannen-Duschkombination als auch einen Waschplatz und die Toilette vor. Praktischerweise können Sie auch Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner in diesem Bereich unterbringen.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein weiterer Raum mit unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeit runden das Angebot dieser gut sanierten und sehr gepflegten Wohnung ab.

Über der Wohnung befindet sich der Dachraum, daher finden Sie in den Räumen keine Schrägen vor. Vom südseitig gelegenen Balkon dürfen Sie eine schöne und unverbaubare Aussicht genießen. Zur Wohnung gehören 2 abgeschlossene Kellerräume sowie, anteilig, ein Bühnenraum.

Im unteren Geschoss befinden sich sowohl eine Waschküche, als auch weitere gemeinschaftlich genutzte Räume.

Gerne bieten wir für dieses schöne Objekt eine günstige Finanzierung an, sodass der Erfüllung ihres Traumes von den eigenen vier Wänden nichts mehr im Wege steht!

Ausstattung:
Sie können ohne Renovierungsstau einziehen und Ihr neues Heim genießen, ohne sich um die Gartenpflege, den Winterdienst oder die Hausreinigung kümmern zu müssen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 liebevoll komplett kernsaniert. Sämtliche elektrische Leitungen wurden erneuert. Die Gas-Etagenheizung wurde 2018 vollständig überholt.

Das Bad verfügt über ein neues, 3-fach verglastes Fenster und ist in hellen Farbtönen raumhoch gefliest. Die Decken wurden mit hellem Holz versehen. Fachmännisch, durch einen Schreiner erfolgte der Einbau neuer Türen, die Verlegung der hellen Laminatböden und des Einbaues des Schrankes im Flur.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit des Einbaues eines Schwedenofens.

In jedem Zimmer befindet sich ein Fernsehanschluss. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Rollläden im Bereich des Wohnzimmers sind elektrisch steuerbar.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden und im Hausgeld inbegriffen.

Sonstiges:
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 161,7 kWh, Gas, Baujahr: 1960

Bitte beachten Sie:
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Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 119.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 64m²
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BM-1804-25