5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €789.000 136 m²
20259 Hamburg

Diese einmalige Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter wurde im Jahr 2004 in einem 1900 errichtetem Altbau ausgebaut. In diesem Zuge wurde auch eine ca. 40m² große Dachterrasse mit spektakulärem Rundblick über Hamburg zur alleinigen Nutzung hergestellt. Mitten in Eimsbüttel, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs gelegen, sucht diese Wohnung ihresgleichen! Sehen Sie sich den virtuellen Rundgang an unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-DK-9056/ Es ist kein Aufzug vorhanden, aber der Altbaucharme, die insgesamt fünf hellen Zimmer sowie zwei Bäder, Dachterrasse und die TOP-Lage machen das mehr als wett. Das sonntägliche Frühstücksbuffet im Café "Gloria" direkt gegenüber ist legendär und weit über den Stadtteil hinaus bekannt. Die ganze Infrastruktur ist hervorragend - sowohl Geschäfte und Cafés, als auch Ärzte, Schulen und der öffentlliche Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen. Die rückseitige Fassade hat vor ca. 14 Jahren einen Vollwärmeschutz erhalten. Das Flachdach wurde vor drei Jahren komplett saniert. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Die Wohnung besitzt fünf Zimmer, eine offene Einbauküche, ein Vollbad sowie ein separates Duschbad. Es sind außerdem eine Abstell- und eine Speisekammer vorhanden. Über eine Wendeltreppe im Wohn- und Eßzimmer gelangt man auf die große Dachterrasse in Bankireiholz, mit Rundumblick über die Dächer von Hamburg. Sämtliche Räume sind mit Eichenvollholzparkett belegt, die Bäder sind gefliest. Die drei Fenster zur Belleallinacestraße sind aufgrund der leichten Dachschrägen doppelflügelige Gaubenfenster. Die vier Fenster zur Hofseite sind bodentief und sorgen für eine sehr helle und gemütliche Atmosphäre. Darüber hinaus besitzt die Wohnung insgesamt fünf Oberlichter: zwei im Wohn- und Eßzimmer wovon eines über die Wendeltreppe als elektrisch betriebener Zugang zur Dachterrasse dient, ein kleines über der Küche, ein weiteres im Duschbad sowie eins in einem der Zimmer zur Straße. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Kellerraum als Abstellfläche zur Verfügung.

Die Bellealliancestraße ist bei Hamburgern sehr gefragt. Sie liegt im innenstadtnahen, südlichen Teil von Eimsbüttel, nahe der U-Bahn Haltestelle Christuskirche und ist geprägt durch Straßencafés und kleine Restaurants. Auch der U- und S-Bahnhof Sternschanze sowie der Schanzenpark sind fußläufig gut zu erreichen. Der Stadtteil gilt aufgrund der zahlreichen Grünflächen und der großenteils baumbestandenen Straßen als vergleichsweise grün. Wegen seiner Lage, seiner durch die dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen sehr beliebt. So hat Eimsbüttel bereits viele Künstler hervorgebracht, ob in der Designbranche, in der Kunst oder in der Musik. Besonders für Aktivisten aus dem Bereich der Hip-Hop-Kultur hat sich hier eine lebendige Szene entwickelt. Überregional bekannte Rapgrößen wie die Beginner und Samy Deluxe sind nur einige der zu nennenden Künstler.

Sofern Sie auf eine perfekte Aufteilung, eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.