5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
23858 Schleswig-Holstein - Reinfeld
bisheriger Preis €269.000

Schlagwörter: Dachterrasse, Eigentumswohnung, Einbauküche, Kamin, Maisonette, Penthousewohnung, Terrasse, Wintergarten

Penthousewohnung im Maisonette -Stil!

Lagebeschreibung:
Die Stadt Reinfeld (Holstein) ist ein Unterzentrum am südwestlichen Ende der Siedlungsachse Lübeck-Reinfeld.
Die Karpfenstadt ist ein interessanter Verkehrsknotenpunkt und daher bestens für Pendler und Familien geeignet. Der unmittelbare Autobahnanschluss zur A 1 (Hamburg-Lübeck) und das neue Autobahnkreuz Lübeck zur A 20 (Bad Segeberg-Lübeck-Rostock-Stettin) in unmittelbarer Nähe eröffnen tolle Perspektiven.

Reinfeld liegt mit einer eigenen Bahnstation an der Vogelfluglinie Hamburg-Lübeck-Puttgarden. Die Bahnstation gehört außerdem zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).
Der Bereich der schulischen Bildung ist ein wichtiger Schwerpunkt in Reinfeld. Die Stadt Reinfeld deckt das gesamte Spektrum für den Schulbesuch von Kindern in einer Kommune ab. Mit der Matthias-Claudius-Grundschule, der Immanuel-Kant-Schule (einer Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe bis zum Abitur) und der Erich-Kästner-Schule (einem Förderzentrum mit dem Schwerpunkt "Lernen") ist der Wohnstandort für die Zukunft in einer modernen Bildungslandschaft bestens gerüstet.
Im Bereich Freizeit setzt der Luftkurort vermehrt auf die Naherholung. Im Herrenteich kann an der Naturbadestelle im Sommer gebadet werden, auch das Rudern ist bei der ansässigen Rudergemeinschaft möglich. Ein ausgedehntes Netz von ausgeschilderten Wanderwegen ergänzt die Palette um sportliche Freizeitangebote. Der Sportverein vor Ort bietet eine Vielzahl von Sparten an, zudem gibt es am Ort einen Golfplatz.
Das Grundstück grenzt zudem unmittelbar an der Innenstadt und liegt in direkter Bahnhofsnähe. Die Bahn fährt nach Lübeck in weniger als 10 Minuten und nach Hamburg sind es ca. 35 Minuten.
Die Wohnung ist günstig gelegen und bietet durch die rückseitige Sonnenterasse einen wind- und sichtgeschützen Außenplatz.

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2004. Energetisch und baulich einwandfrei ist sie vor allem durch ihre Lage über zwei Ebenen und der wunderschönen Dachterrasse ein absolutes Wohnhighlight. Neben der Dachterrasse zählt auch der Wintergarten nebst Abstellraum sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz in der abschließbaren Sammelgarage zu den vielen Besonderheiten der Wohnung. Ebenso gehört ein eigener Kellerraum mit 360 Volt Stromversorgung zur Wohnung. Ihre Fahrräder können Sie auch im Fahrradraum sicher unterstellen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Wohnzimmer ist es zudem möglich einen Kamin einzubauen; der Zug ist bereits vorhanden.
Die Dachterrasse mit ca. 33 m² ist teilweise uneinsehbar und geschützt, somit bietet sie Platz für unvergessliche Sonnenstunden. Sollte das Wetter mal nicht so gut sein, bietet der Wintergarten Schutz vor Regen und Wind, aber garantiert Ihnen durch die Verglasung dennoch einen lichtdurchfluteten Platz zum Verweilen.

Ausstattung:
Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Kunststoff, isolierverglast mit Markise

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung

Küche:
Einbauküche mit Geschirrspülmaschine

Bäder:
Gäste-WC im OG
Badezimmer mit Eckwanne und Dusche im DG

Besonderheiten:
Terrasse
Wintergarten
Abstellraum
2 Ebenen

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Käuferprovision: 2,975
% inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 269.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 120,80m²
Grundstücksfläche: ca. 1016m²
Baujahr: 2004
Verfügbar ab: nach Vereinbarung


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Endenergiebedarf: 93,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NK85