2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
40474 Düsseldorf - Bezirk 5
bisheriger Preis €349.500

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Badewanne, Dusche vorhanden

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim

Lagebeschreibung:
Düsseldorf ist mit seinen rund 610.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und die siebtgrößte im gesamten Bundesgebiet. In der Metropolregion Rhein-Ruhr (rund 11 Millionen Einwohner) gelegen, gilt Düsseldorf als eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren Deutschlands.

Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, ist der umsatzstärkste deutsche Werbe- und Modestandort sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Dank der zentralen Lage am Niederrhein konnte sich Düsseldorf zu einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Europas entwickeln.

Neben dem drittgrößten Flughafen der Bundesrepublik führen allein fünf Autobahnen (A44, A46, A52, A57 und A59) sowie fünf Bundesstraßen durch das Stadtgebiet von Düsseldorf. Des Weiteren verfügt Düsseldorf, dank Hauptbahnhof und Düsseldorf-Flughafen, über ICE-Verbindungen in alle Richtungen.

Das Objekt liegt in einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf. Golzheim ist durch seine Rheinnähe und dem davor gelagerten Grüngürtel 'dem Rheinpark', ein beliebter Platz zum Joggen oder spazieren gehen.

Am Rhein entlang erreicht man in wenigen Minuten die Altstadt und die daran anschließende Königsallee.

Die Autobahnanschlüsse an die A 44 und die A 52 mit den Verbindungen nach Mönchengladbach und Essen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss/Dachgeschoss der Blockrandbebauung des Haus Rheinpark mit 13 Parteien, welches im Jahre 1928 in Massivbauweise, vollunterkellert errichtet wurde und heute Denkmalschutz genießt. Das Haus verfügt über eine Backsteinfassade mit Tuffstein und Muschelkalksockel im Erdgeschoss und darüber hinaus über aufwendig ausgestaltete Attikageschosse.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Fenstern und die hohen Decken aus. Die meisten Räume sind bis zu 3m hoch und bieten damit einen besonders geräumigen Eindruck. Bereits das Treppenhaus ist durch den Lichtschacht mit drei großen Fenstern außergewöhnlich hell. Auf der Etage angekommen, wird die Wohnung durch einen hellen Flur mit zahlreichen Fenstern erschlossen.

Besonders charakteristisch für die großzügige Raumgestaltung ist der Wohnraum, welcher durch ein Sisalpodest in zwei Ebenen unterteilt ist. Durch diese lässt sich der Wohnraum sinnvoll aufteilen und erhält einen außergewöhnlichen Stil, welcher durch die Raumhöhe erst möglich wird.

Direkt angrenzend und sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus begehbar, befindet sich das Schlafzimmer. Dies enthält die gleiche Aufteilung in zwei Ebenen, wobei sich das Podest ideal für beispielsweise einen Arbeitsbereich mit Schreibtisch eignet. Der Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und größere Kleiderschränke.

Ebenfalls vom geräumigen Flur abgehend befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Das gesamte Bad ist gepflegt und in zeitgemäßer Optik mit weißen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz um einen Essbereich für bis zu 6 Personen einzurichten. Vervollständigt wird dieser Raum durch eine volleingerichtete Einbauküche mit Waschmaschine, sowie Platz für einen freistehenden Wäschetrockner.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Parkmöglichkeiten finden sich vor dem Haus auf einem kostenfreien Parkplatz.

Die gesamte Wohnung ist mit doppeltverglasten Fenstern in Kunststoffrahmen ausgestattet, welche im Jahre 2002 vollumfänglich erneuert wurden.
Bei allen Innentüren handelt es sich um weiße Holztüren in weißen Holzzargen. Diese unterstreichen den hellen Charakter der Wohnung zusätzlich.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung im Haus beheizt. Die Bereitstellung des Warmwassers erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer.

Sonstiges:
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 349.500,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 87,24m²
Baujahr: 1928

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5057